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杭州滨江房产集团股份有限公司 www.binjiang.com.cn 0571-86987771
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◆  公司概况  ◆                ◇更新时间:2019-09-19◇

  公司名称    : 杭州滨江房产集团股份有限公司
  英文全称    : Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.,Ltd.
  注册地址    : 浙江省杭州市庆春东路38号
  办公地址    : 浙江省杭州市庆春东路38号
  所属地域    : 浙江
  所属行业    : 房地产业
  公司网址    : www.binjiang.com.cn
    电子信箱    : [email protected]
  上市日期    : 2008-05-29
  招股日期    : 2008-05-08
  发行数量(万 : 6000.0000
  股)
  发行价格(元/: 20.31
  股)
  首日开盘价  : 25.20元
  上市推荐人  : 中信证券股份有限公司
  主承销商    : 中信证券股份有限公司
  法人代表    : 戚金兴
  董 事 长    : 戚金兴
  总 经 理    : 朱慧明
  董    秘    : 李渊
  董秘传真    : 0571-86987779
    董秘邮箱    : [email protected]
  董秘电话    : 0571-86987771
  证券代表    : 李耿瑾
  电    话    : 0571-86987771
  传    真    : 0571-86987779
  邮    编    : 310016
  会计事务所  : 天健会计师事务所(特殊普通合伙)
  主营范围    : 房地产开发,房屋建筑,商品房销售,水电安装,室内外装璜;含下属分
                支机构的经营范围;其他无需报经审批的一切合法项目。
  公司简史    :     公司前身是杭州滨江房产集团有限公司。2006年11月26日,经滨
                江集团股东会决议,同意将滨江集团整体变更为股份有限公司,即以截
                至2006年10月31日的经天健所审计的净资产424,367,992.91元中的42
                0,000,000元按1:1折合股份总额420,000,000股,每股面值1元,净资产
                超过420,000,000元部分转作公司资本公积-股本溢价。2006年12月6
                日,杭州滨江房产集团股份有限公司在浙江省工商行政管理局完成工
                商变更登记,注册资本42,000万元,注册号为:3300001012047。




  ◆  最新指标 (2019年1-6月)  ◆  ◇更新时间:2019-09-17◇

  每股收益      (元):0.2000            目前流通(万股)     :270290.39
  每股净资产    (元):5.0417            总 股 本(万股)     :311144.39
  每股公积金    (元):0.7413            主营收入同比增长   (%):-44.89
  每股未分配利润(元):2.9703            净利润同比增长     (%):6.21
  每股经营现金流(元):1.5304            净资产收益率       (%):3.96
  ─────────────────────────────────────
  2019一季每股收益(元):0.1300          净利润同比增长     (%):13.91
  2019一季主营收入(万元):178578.21     主营收入同比增长   (%):-46.47
  2019一季每股经营现金流(元):0.0778    净资产收益率       (%):2.54
  ─────────────────────────────────────
  分配预案: 不分配
  最近除权: 10派0.6(2019.05.17)



  ◆最新消息◆                                                              

   【定期报告】    2017年半年报披露,公司预计2017年1-9月净利润为101627.84万
   元至132116.19万元,同比增长30%以内(2016年1-9月净利润为101627.84万元)。业
   绩变动原因:公司主营业务属于房地产开发行业,以房产交付、开具发票作为收入
   确认标准,存在季度间收入的不均衡性。报告期内武林壹号部分住宅、金色黎明三
   期、金色江南等尾盘结转,收入较上年同期增长。
   【投资项目】    2017年8月5日公告,公司与中信昊园签订《温州市林里片区低丘
   缓坡利用项目合作开发合同》,双方拟合作开发温州市鹿城区林里片区低丘缓坡利
   用项目,项目合作范围土地面积不少于1000亩。
   【投资项目】    2017年7月29日公告,公司与万厦房产签订《关于义乌市商城大道
   与商博路交叉口西南侧地块之合作开发协议书》,约定双方共同投资设立项目公司
   (项目公司注册资本5000万元,万厦房产持股51%,公司持股49%),对项目进行合
   作开发建设。义乌市商城大道与商博路交叉口西南侧地块由万厦房产于2017年6月以
   总价33.01亿元竞得,万厦房产于2017年7月与义乌市国土资源局签署《国有建设用
   地土地使用权出让合同》,同意将目标地块的土地使用权证办理至项目公司名下,
   由项目公司全部承接地块开发的权利和义务。
   
   【投资项目】    2017年6月30日公告,公司以142199万元竞得萧政储出【2017】7
   号地块。该地块位于杭州市萧山区市北东单元地块:东至通惠北路绿化带,南至建
   设二路,西至万向河绿化带,北至浙赣铁路绿化带。土地面积31600平方米,土地用
   途为居住用地,容积率2.5。
   【投资项目】    2017年6月27日公告,公司与爱义福鑫、孙涛、杨明清签订《合作
   开发协议书》。公司将以48480万元收购杨明清持有的项目公司48%股权。相关股权
   转让完成后,项目公司股权结构为:公司持有项目公司48%股权,爱义福鑫持有47%
   股权,孙涛持有5%股权。三方将通过项目公司合作开发位于深圳市龙华区的城市更
   新项目。项目合计开发建设用地面积约4.8万平方米,合计计容建筑面积预计约为29
   .4万平方米。
   【重大事项】    2017年6月27日公告,公司与爱义集团签署了《战略合作协议》,
   就合作开发深圳房地产项目达成战略合作。根据公司“三点一面一拓展”的发展战
   略,即以杭州、上海、深圳三大城市为三点,长三角富裕城市为面,积极拓展北京
   市场的发展战略,公司将加大力拓展深圳市场。
   【增持减持】    2017年6月15日公告,公司控股股东滨江控股计划自2017年6月8日
   起12个月内,择机增持公司股份,累计增持金额不少于5亿元,不超过20亿元。2017
   年6月14日,滨江控股通过信托计划继续增持公司股份204.73万股,占公司股份总额
   的0.07%。
   【增持减持】    2017年6月13日公告,基于对公司未来发展前景的信心以及对公司
   价值的认可,公司控股股东滨江控股计划自2017年6月8日起12个月内择机增持公司
   股份,累计增持金额不少于5亿元,不超过20亿元。6月12日,滨江控股通过信托计
   划继续增持公司股份272.34万股,占公司股份总额的0.09%。
   【增持减持】    2017年6月9日公告,公司控股股东滨江控股计划自2017年6月8日
   起择机增持公司股份,累计增持金额不少于5亿元,不超过20亿元。2017年6月8日,
   滨江控股委托设立兴业信托—兴发稳润1号集合资金信托计划继续增持公司股份290
   万股,占公司股份总额的0.09%。本次增持后,滨江控股通过普通证券账户及客户信
   用交易担保证券账户持有公司股份12.53亿股,并通过“兴发稳润1号”信托计划持
   有公司股份1774.89万股,合计持股比例为40.85%。
   【增持减持】    2017年6月8日公告,公司控股股东滨江控股基于对公司未来发展
   前景的信心以及对公司价值的认可,计划自2017年6月8日起12个月内增持公司股份
   ,累计增持金额不少于5亿元,不超过20亿元。


  ◆控盘情况◆                                                              

                        2019-06-30    2019-03-31    2018-12-31    2018-09-30
  ─────────────────────────────────────
  股东人数    (户)           44096         43265         44152         46514
  人均持流通股(股)         61295.9       62473.2       61218.2       58109.5
  ─────────────────────────────────────
  点评:2017年一季报披露,3月末前十大流通股东中3家基金合计持股20709.36万股,
       占流通盘比例为7.66%(12月末前十大流通股东中1家QFII合计持股1438.64万股
       ,占流通盘比例为0.63%)(注:2017年3月31日解禁流通股份81488.78万股) 股
       东人数46200户,上期为55639户,户数变动了-16.96%。


  ◆概念题材◆                                                              

  板块: 房地产概念、房屋租赁概念、融资融券概念、深证成指概念、雄安新区
  概念、证金汇金概念、中盘概念。                                            
   【主营房地产开发】自1996年公司成立以来,公司一直从事房地产开发及其延伸业
   务的经营,致力于成为一家具有自身独特优势的专业的房地产开发企业。商品住宅
   的开发和建设是目前最主要的经营业务。公司目前主要经营区域是杭州,未来将重
   点拓展上海、深圳市场。
   【品牌优势】区域品牌领跑者,行业品质引领者。2016年交付近一万套住宅,基本
   接近零投诉,业主的满意度是最好的检验。产品的标准化。公司通过多年开发积累
   ,形成了标准化住宅产品和公建类产品体系,满足客户的多样性需求。科技创新也
   是我们品牌重要的组成部分。2016年公司打造的第四代精装修在前三代精装住宅的
   基础上,涵盖“地源热泵毛细血管空调系统”等8大科技系统,辅以智能化系统模拟
   检测,全面提升住宅舒适性。2017年更要在全球范围内不断寻求本行业及非本行业
   领先企业的合作,在点上不断做突破,保持领先地位。
   【认购长江医药股份】2017年3月公司全资子公司滨创公司将以现金方式出资7992万
   元,以27元/股价格认购长江医药定向发行的296万股股份。资金来源为公司自有资
   金。长江医药是一家于2016年8月8日在全国中小企业股份转让系统挂牌的股份有限
   公司,股票简称:长江医药,股票代码:838412。
   【定增投四项目】2016年1月,公司非公开发行股票获得证监会核准。2015年7月,
   调整后公司拟不低于6.76元/股定增不超过4.14亿股,募资额不超过280000万元,用
   于千岛湖东方海岸项目8号、9号地块、衢州市月亮湾项目、萧山东方海岸项目、华
   家池项目及偿还银行贷款,拟投入募集资金分别为40000万元、15000万元、45000万
   元、130000万元、50000万元;预计实现销售额分别为166758万元、297904万元、29
   7589万、867094万元;实现净利润27407万元、26463万元、21540万元、71942万元
   。千岛湖东方海岸项目8号、9号地块项目总建筑面积227300平方米。衢州市月亮湾
   项目总建筑面积392480.49平方米。萧山东方海岸项目总建筑面积329174.18平方米
   。华家池项目总建筑面积275130.73平方米。

   【免责条款】以上摘录、分析的内容不保证没有疏漏,只为投资者提供更多参考信
   息,并不构成任何投资建议或意见,如内容与公开披露信息不符,一切均以上市公
   司信息披露原文为准。据此操作,风险自负。

  ◆成交回报(单位:万元)◆                                                   

  ─────────────────────────────────────
  日期:2015-09-17         成交量(手):1994255.0    成交金额(万):166642.56    
  涨跌幅偏离值:-8.37                                                        
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  国信证券股份有限公司浙江分公司                       1782.24       1681.86
  方正证券股份有限公司杭州南山路证券营业部             1745.14        921.98
  平安证券有限责任公司深圳深南东路罗湖商务中心证       1469.86        866.19
  券营业部
  财通证券股份有限公司淳安新安大街证券营业部           1150.08       1457.87
  中信证券股份有限公司杭州市心南路证券营业部            982.20        510.41
  申万宏源证券有限公司上海浦东新区三林路证券营业        205.71       1122.44
  部
  华鑫证券有限责任公司上海龙吴路证券营业部               81.01       1144.85
  国信证券股份有限公司达州金龙大道证券营业部              2.58       1463.10
  ─────────────────────────────────────
  日期:2015-09-15         成交量(手):2012532.0    成交金额(万):159493.59    
  涨跌幅偏离值:15.07                                                        
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  中信证券股份有限公司杭州四季路证券营业部             6662.19        545.73
  光大证券股份有限公司奉化南山路证券营业部             2508.47        101.50
  申万宏源证券有限公司上海浦东新区三林路证券营业       2287.04        301.06
  部
  华泰证券股份有限公司湖北分公司                       1579.39             -
  中国中投证券有限责任公司重庆民权路证券营业部         1451.64        361.81
  国信证券股份有限公司浙江分公司                        941.89       2865.63
  海通证券股份有限公司杭州解放路证券营业部              127.00       1053.06
  海通证券股份有限公司蚌埠中荣街证券营业部               35.70       1125.99
  中国银河证券股份有限公司福州证券营业部                 23.51       1654.51
  中国中投证券有限责任公司济南历山路证券营业部           11.15       2393.58
  ─────────────────────────────────────
  日期:2015-09-11         成交量(手):1612390.0    成交金额(万):120823.02    
  连续三个交易日内,涨幅偏离值累计达20%的证券:20.79涨跌幅偏离值:9.36        
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  中信证券(浙江)有限责任公司杭州东新路证券营业       5782.26        289.32
  部
  中国中投证券有限责任公司杭州环球中心证券营业部       3044.32       1144.66
  华泰证券股份有限公司上海武定路证券营业部             2434.14       1182.11
  广发证券股份有限公司江门江华路证券营业部             2073.86       2186.45
  国信证券股份有限公司浙江分公司                       2044.89       2331.65
  宏源证券股份有限公司深圳莲花路证券营业部             1552.65       1615.49
  国信证券股份有限公司杭州市心中路证券营业部            790.65       2620.39
  山西证券股份有限公司太原府西街证券营业部                9.75       2259.22
  中信证券(浙江)有限责任公司杭州东新路证券营业       5642.07        189.46
  部
  中国中投证券有限责任公司杭州环球中心证券营业部       2026.62       1066.38
  机构专用                                             1470.89             -
  民生证券股份有限公司河南分公司                       1445.18         28.06
  华泰证券股份有限公司上海武定路证券营业部             1385.87       1092.59
  中信证券(山东)有限责任公司青岛经济技术开发区         49.02       1525.59
  井冈山路证券营业部
  广发证券股份有限公司江门江华路证券营业部               27.15       2183.62
  中信建投证券股份有限公司北京安立路证券营业部           17.25       1394.40
  宏源证券股份有限公司深圳莲花路证券营业部                6.10       1613.83
  中国中投证券有限责任公司鞍山南胜利路证券营业部          0.37       1478.30
  ─────────────────────────────────────
  日期:2015-09-10         成交量(手):1206550.0    成交金额(万):83780.90     
  涨跌幅偏离值:11.43                                                        
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  广发证券股份有限公司江门江华路证券营业部             2046.71          2.83
  宏源证券股份有限公司深圳莲花路证券营业部             1546.55          1.66
  中信证券(山东)有限责任公司青岛经济技术开发区       1438.08         40.19
  井冈山路证券营业部
  中国中投证券有限责任公司鞍山南胜利路证券营业部       1410.91          5.20
  中信建投证券股份有限公司北京安立路证券营业部         1307.10         71.10
  国信证券股份有限公司浙江分公司                       1126.53       1192.53
  国信证券股份有限公司杭州市心中路证券营业部            325.72       1522.37
  浙商证券股份有限公司杭州玉古路证券营业部               86.50       1079.29
  西南证券股份有限公司杭州庆春东路证券营业部             10.99       1135.65
  山西证券股份有限公司太原府西街证券营业部                7.10       1496.13
  ─────────────────────────────────────
  日期:2015-08-14         成交量(手):1440094.0    成交金额(万):143226.18    
  涨跌幅偏离值:9.46                                                         
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  华泰证券股份有限公司太原体育路证券营业部             4169.64          1.01
  华福证券有限责任公司厦门湖滨南路证券营业部           3244.18         17.94
  机构专用                                             3233.33             -
  宏源证券股份有限公司深圳莲花路证券营业部             2254.83        799.25
  国金证券股份有限公司厦门湖滨北路证券营业部           2240.83          0.99
  华泰证券股份有限公司常州东横街证券营业部              235.11       2109.44
  中国银河证券股份有限公司深圳景田证券营业部            145.50       3940.47
  中信证券股份有限公司上海东方路证券营业部               53.15       3088.81
  国信证券股份有限公司无锡梁溪路证券营业部               19.04       1397.06
  财通证券股份有限公司无锡政和大道证券营业部                 -       1839.73
  ─────────────────────────────────────

               

     

☆☆☆.☆☆
  ◆  财务透视  ◆                ◇更新时间:2019-09-10◇

  主要财务指标               2019中期     2019一季     2018末期     2018三季
  ─────────────────────────────────────
  基本每股收益(元)             0.2000       0.1300       0.3900       0.2300
  基本每股收益(扣除后)         0.2000            -       0.3900            -
  摊薄每股收益(元)             0.1981       0.1261       0.3911       0.2273
  每股净资产(元)               5.0417       5.0275       4.9048       4.7263
  每股未分配利润(元)           2.9703       2.9591       2.8248       2.6883
  每股公积金(元)               0.7413       0.7420       0.7420       0.7502
  销售毛利率(%)                 35.55        45.18        35.74        31.95
  营业利润率(%)                 21.81        38.43        20.11        19.26
  净利润率(%)                   11.70        21.97         5.76         5.78
  加权净资产收益率(%)            3.96         2.54         8.26         4.88
  摊薄净资产收益率(%)            3.93         2.51         7.97         4.81
  股东权益(%)                   14.46        15.01        17.43        17.45
  流动比率                       1.44         1.61         1.72         1.75
  速动比率                       0.56         0.63         0.58         0.65
  每股经营现金流量(元)         1.5304       0.0778      -4.4803      -3.3067
  会计师事务所审计意见         未审计       未审计       无保留       未审计
  报表公布日               2019-08-29   2019-04-25   2019-02-28   2018-10-27
  ─────────────────────────────────────

  主要财务指标               2018中期     2018一季     2017末期     2017三季
  ─────────────────────────────────────
  基本每股收益(元)             0.1900       0.1100       0.5500       0.3500
  基本每股收益(扣除后)         0.1700            -       0.4100            -
  摊薄每股收益(元)             0.1865       0.1107       0.5500       0.3542
  每股净资产(元)               4.6846       4.6847       4.5891       4.4047
  每股未分配利润(元)           2.6475       2.6547       2.5440       2.4066
  每股公积金(元)               0.7502       0.7502       0.7502       0.7603
  销售毛利率(%)                 27.70        30.20        30.40        42.72
  营业利润率(%)                 17.99        20.48        21.38        27.87
  净利润率(%)                    6.07        10.32        12.43        16.97
  加权净资产收益率(%)            4.01         2.39        12.64         8.30
  摊薄净资产收益率(%)            3.98         2.36        11.99         8.04
  股东权益(%)                   19.02        21.65        23.70        24.29
  流动比率                       1.69         1.61         1.48         1.47
  速动比率                       0.60         0.60         0.81         0.71
  每股经营现金流量(元)        -3.6701      -3.3171       1.1023       1.9167
  会计师事务所审计意见         未审计       未审计       无保留       未审计
  报表公布日               2018-08-22   2018-04-27   2018-02-28   2017-10-30
  ─────────────────────────────────────

  利润表摘要                                                                

  指标(单位:万元)         2019中期      2019一季      2018末期      2018三季
  ─────────────────────────────────────
  营业收入               526571.35     178578.21    2111547.45    1223180.16
  营业成本               460100.66     154481.23    1677382.12     967125.25
  营业费用                26568.59      11600.08      30657.02      10523.90
  管理费用                14301.43       6380.13      30979.19      20386.33
  财务费用                43651.09      23976.71      65710.41      45735.54
  营业利润               114839.09      68621.75     424615.39     235596.91
  ─────────────────────────────────────
  投资收益                35859.80      40811.21     -10542.58     -21591.19
  营业外收支净额           -569.80      -2429.88       -466.36       -940.61
  ─────────────────────────────────────
  利润总额               114269.29      66191.87     424149.02     234656.31
  净利润                  61635.07      39225.49     121701.55      70711.13
  ─────────────────────────────────────

  指标(单位:万元)         2018中期      2018一季      2017末期      2017三季
  ─────────────────────────────────────
  营业收入               955426.11     333596.51    1377370.40     649325.51
  营业成本               767497.39     269179.90    1144490.76     511530.43
  营业费用                 5800.42       3030.74      15381.50       9540.79
  管理费用                13078.33       6251.09      23933.55      17572.51
  财务费用                29621.91      14071.31      21066.45      16835.04
  营业利润               171853.94      68321.52     294486.49     180983.08
  ─────────────────────────────────────
  投资收益                -6162.24       3832.24      58192.45      40106.25
  营业外收支净额          -1134.67       -684.38      -1828.47        206.84
  ─────────────────────────────────────
  利润总额               170719.27      67637.15     292658.01     181189.92
  净利润                  58029.34      34435.45     171141.46     110193.01
  ─────────────────────────────────────

  资产负债表摘要                                                            

  指标(单位:万元)         2019中期      2019一季      2018末期      2018三季
  ─────────────────────────────────────
  总资产               10846993.25   10423395.73    8755225.67    8428148.17
  流动资产              9896923.99    9715207.08    8066585.80    7760887.88
  货币资金              1210295.28    1240400.72     718959.48     762908.54
  存货                  6026597.00    5914730.09    5351365.95    4852575.39
  交易性金融资产          50070.00             -             -             -
  应收账款                36218.13      31702.19      30676.99      57395.05
  其他应收款            1750417.12             -    1543024.29    1702055.38
  固定资产净额            55286.89             -      22135.24      22283.70
  可供出售金融资产               -             -     240444.39     288124.23
  无形资产                13743.63      13869.08      13985.41      14091.73
  ─────────────────────────────────────
  短期借款                60000.00     126000.00     126000.00     126000.00
  预收账款              4369142.13    3600892.13    2524714.49    2772549.60
  应付账款               236964.80     258583.06     261825.41     203131.35
  流动负债              6872591.09    6034392.62    4695278.05    4443931.16
  长期负债              1934572.69    2317350.40    2128508.14    2256196.55
  总负债                8807163.79    8351743.02    6823786.19    6700127.71
  ─────────────────────────────────────
  股东权益              1568688.43    1564288.64    1526108.45    1470567.43
  资本公积金             230653.22     230869.19     230869.19     233431.51
  ─────────────────────────────────────

  指标(单位:万元)         2018中期      2018一季      2017末期      2017三季
  ─────────────────────────────────────
  总资产                7665415.16    6733281.82    6024432.87    5641440.42
  流动资产              7011186.47    6064559.68    5311523.23    4935853.21
  货币资金               915639.59     662669.92     958088.14     876241.08
  存货                  4516696.23    3816285.83    2414896.50    2539266.07
  应收账款                30120.77      38273.15      21863.74      29129.09
  其他应收款            1189277.06    1121099.89    1092735.87     992042.95
  固定资产净额            22640.78      22859.21      23512.21      24048.24
  可供出售金融资产       242533.14     255489.62     260929.89     297109.82
  无形资产                14214.94      14354.39      14461.36      11371.04
  ─────────────────────────────────────
  短期借款               100000.00      70000.00      46667.00             -
  预收账款              2397317.14    2522698.02    2557948.11    2808068.72
  应付账款               230887.42     130396.20     238829.50     141126.49
  流动负债              4156953.12    3762735.10    3581311.37    3366401.88
  长期负债              1760612.85    1283992.05     807073.70     737431.17
  总负债                5917565.97    5046727.14    4388385.08    4103833.05
  ─────────────────────────────────────
  股东权益              1457589.95    1457622.32    1427869.22    1370482.67
  资本公积金             233431.51     233431.51     233431.51     236573.13
  ─────────────────────────────────────

  现金流量表摘要                                                            

  指标(单位:万元)         2019中期      2019一季      2018末期      2018三季
  ─────────────────────────────────────
  经营现金流入小计      1936804.10     788915.14    2219487.82    1520640.48
  经营现金流出小计      1460640.50     764716.66    3613507.04    2549502.11
  经营现金流量净额       476163.60      24198.48   -1394019.23   -1028861.63
  ─────────────────────────────────────
  投资现金流入小计       370056.55     319162.94     347830.19     714871.84
  投资现金流出小计       417675.28     183798.92    1092007.01    1595126.91
  投资现金流量净额       -47618.73     135364.02    -744176.82    -880255.07
  ─────────────────────────────────────
  筹资现金流入小计      1064755.42     843568.21    3138617.42    2662618.79
  筹资现金流出小计      1000968.39     480501.73    1243878.76    1043006.60
  筹资现金流量净额        63787.03     363066.48    1894738.66    1619612.19
  ─────────────────────────────────────
  现金等的净增加额       492353.77     521441.25    -239067.07    -285111.36
  ─────────────────────────────────────

  指标(单位:万元)         2018中期      2018一季      2017末期      2017三季
  ─────────────────────────────────────
  经营现金流入小计       840932.31     309550.08    1998832.33    1543543.74
  经营现金流出小计      1982873.98    1341632.22    1655846.24     947177.66
  经营现金流量净额     -1141941.66   -1032082.15     342986.09     596366.08
  ─────────────────────────────────────
  投资现金流入小计       485854.01     306961.56    4631270.68    3726655.51
  投资现金流出小计       947395.07     436103.45    5029076.54    4158569.62
  投资现金流量净额      -461541.05    -129141.89    -397805.86    -431914.11
  ─────────────────────────────────────
  筹资现金流入小计      2149921.45    1120688.00    1029373.65     404337.31
  筹资现金流出小计       589868.79     253762.04     909144.45     586147.14
  筹资现金流量净额      1560052.66     866925.96     120229.20    -181809.83
  ─────────────────────────────────────
  现金等的净增加额       -42379.94    -294730.34      58592.67     -22725.12
  ─────────────────────────────────────


  ◆  主营构成  ◆                ◇更新时间:2019-08-29◇

  单位:万元                                                   截止:2019中期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  房产销售                         498148.78          94.60%       168264.02
  房产项目管理服务                  11491.60           2.18%               -
  酒店管理服务                       9233.52           1.75%               -
  房产租赁                           7193.91           1.37%               -
  其他(补充)                        503.53           0.10%            1.21
  ─────────────────────────────────────
  房地产业                         516834.29          98.15%       181661.45
  酒店业                             9233.52           1.75%         5533.01
  其他(补充)                        503.53           0.10%            1.21
  ─────────────────────────────────────
  金华地区                         200459.90          38.07%        35214.34
  杭州地区                         162106.95          30.79%        76804.48
  嘉兴地区                         160311.98          30.44%        75446.86
  境外                               2452.26           0.47%               -
  绍兴                                839.80           0.16%               -
  衢州                                400.45           0.08%               -
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  房产销售                                    329884.77               33.78%
  其他(补充)                                   502.32                0.24%
  ─────────────────────────────────────
  房地产业                                    335172.84               35.15%
  酒店业                                        3700.51               59.92%
  其他(补充)                                   502.32                0.24%
  ─────────────────────────────────────
  金华地区                                    165245.56                    -
  杭州地区                                     85302.47                    -
  嘉兴地区                                     84865.12                    -
  其他(补充)                                     502.32                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                

  单位:万元                                                   截止:2018末期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  房产销售                        2027065.18          96.00%       686162.27
  房产项目管理服务                  53674.36           2.54%        50006.96
  房产租赁                          15251.40           0.72%         7708.28
  酒店管理服务                      14888.33           0.71%        10936.66
  其他                                668.18           0.03%               -
  ─────────────────────────────────────
  房地产业                        2095990.94          99.26%       743877.51
  酒店业                            14888.33           0.71%        10936.66
  其他                                668.18           0.03%               -
  ─────────────────────────────────────
  杭州地区                        1917828.79          90.83%       691226.38
  嘉兴地区                         175140.23           8.29%               -
  衢州地区                           8861.49           0.42%               -
  金华地区                           6283.17           0.30%               -
  绍兴地区                           3433.77           0.16%               -
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  房产销售                                   1340902.91               33.85%
  房产项目管理服务                              3667.39               93.17%
  房产租赁                                      7543.12               50.54%
  酒店管理服务                                  3951.67               73.46%
  其他(补充)                                     720.29                    -
  ─────────────────────────────────────
  房地产业                                   1352113.43               35.49%
  酒店业                                        3951.67               73.46%
  其他(补充)                                     720.29                    -
  ─────────────────────────────────────
  杭州地区                                   1226602.40                    -
  其他(补充)                                     720.29                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                

  单位:万元                                                   截止:2018中期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  房产销售收入                     898980.20          94.09%       219299.43
  代建代销收入                      41002.96           4.29%        37012.63
  租赁收入                           8529.19           0.89%         4545.18
  酒店业                             6762.01           0.71%         3880.23
  其他(补充)                        151.75           0.02%          -74.88
  ─────────────────────────────────────
  房地产业                         948512.35          99.28%       260857.24
  酒店业                             6762.01           0.71%         3880.23
  其他(补充)                        151.75           0.02%          -74.88
  ─────────────────────────────────────
  杭州地区                         851641.52          89.14%       244180.65
  嘉兴                              91669.08           9.59%               -
  衢州                               8168.37           0.85%               -
  绍兴                               1988.24           0.21%               -
  金华                               1958.90           0.21%               -
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  房产销售收入                                679680.77               24.39%
  代建代销收入                                  3990.33               90.27%
  租赁收入                                      3984.00               53.29%
  酒店业                                        2881.78               57.38%
  其他(补充)                                   226.63              -49.34%
  ─────────────────────────────────────
  房地产业                                    687655.10               27.50%
  酒店业                                        2881.78               57.38%
  其他(补充)                                   226.63              -49.34%
  ─────────────────────────────────────
  杭州地区                                    607460.87                    -
  其他(补充)                                     226.63                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                

  单位:万元                                                   截止:2017末期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  房地产业                        1356942.81          98.52%       408374.04
  酒店业                            15748.70           1.14%               -
  物业服务业                         4179.27           0.30%               -
  其他                                499.62           0.04%               -
  ─────────────────────────────────────
  房地产业                        1356942.81          98.52%       408374.04
  酒店业                            15748.70           1.14%               -
  物业服务业                         4179.27           0.30%               -
  其他                                499.62           0.04%               -
  ─────────────────────────────────────
  杭州地区                        1284096.90          93.23%       394496.73
  嘉兴地区                          41772.46           3.03%               -
  衢州地区                          25919.28           1.88%               -
  绍兴地区                          21479.00           1.56%               -
  金华地区                           4102.76           0.30%               -
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  房地产业                                    948568.77               30.10%
  其他(补充)                                     346.06                    -
  ─────────────────────────────────────
  房地产业                                    948568.77               30.10%
  其他(补充)                                     346.06                    -
  ─────────────────────────────────────
  杭州地区                                    889600.17                    -
  其他(补充)                                     346.06                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                


  ◆  大事提醒  ◆                ◇更新时间:2019-09-19◇


  ◆融资融券◆                                                              

                                                            单位:万元、万股
  截止日期          融资余额  融资买入额    融券余量    融券余额  融券卖出量
  ─────────────────────────────────────
  2019-09-18        29535.95      240.23       19.74       79.93        1.00
  2019-09-17        29711.52      667.26       21.28       85.31           -
  2019-09-16        29496.60      472.06       21.28       87.44           -
  2019-09-12        29394.23      375.89       22.28       92.00        1.00
  2019-09-11        29866.77      700.21       23.56       95.40        2.51
  2019-09-10        30381.55      445.91       22.83       92.21        1.31
  2019-09-09        30609.49      526.38       25.49      102.20        2.51
  2019-09-06        30812.34      630.63       24.29       96.41        2.54
  2019-09-05        30904.12     1977.11       22.04       86.16        3.73
  2019-09-04        29801.82     1774.81       23.96       95.82        2.22
  2019-09-03        30129.69      226.77       22.03       83.26        1.15
  2019-09-02        30221.62      956.84       20.88       78.49        0.29
  2019-08-30        30102.61      717.95       20.86       77.37        0.27
  2019-08-29        30732.26      935.04       20.59       76.78        0.25
  2019-08-28        30434.31     1262.18       20.60       78.47           -
  2019-08-27        29898.92     1246.37       20.60       79.29        0.26
  2019-08-26        29317.76      269.21       20.46       77.53           -
  2019-08-23        29270.00      511.48       20.72       79.75        0.12
  2019-08-22        29251.46      141.76       20.60       79.50           -
  2019-08-21        29274.10      387.17       20.60       79.29           -
  ─────────────────────────────────────

  ◆机构持仓统计◆                                                          

  报告期             2019-06-30     2019-03-31     2018-12-31     2018-09-30
  ─────────────────────────────────────
  基金持股(万)          5914.02        5281.41        5654.76         740.92
  占流通股%                   -              -              -              -
  持股家数                   95              6            108              2
  ─────────────────────────────────────
  社保持股(万)          6142.68        4586.32        4049.07        2614.97
  占流通股%                   -              -              -              -
  持股家数                    1              1              1              1
  ─────────────────────────────────────
  信托持股(万)         25630.15       25630.15       25630.15       25630.15
  占流通股%                   -              -              -              -
  持股家数                    4              4              4              4
  ─────────────────────────────────────

  ◆大宗交易◆                                                              

  交易日期    价格(元)    当日收盘  折溢价比率  成交量(万股)  成交金额(万元)
  ─────────────────────────────────────
  2018-12-26      3.68        3.89        0.95       5537.76        20378.96

  买方:国泰君安证券股份有限公司上海打浦路证券营业部                        
  卖方:中信证券股份有限公司上海分公司                                      
  ─────────────────────────────────────
  2018-11-28      3.60        4.07        0.88         60.00          216.00

  买方:长江证券股份有限公司南京中央路证券营业部                            
  卖方:华泰证券股份有限公司南京户部街证券营业部                            
  ─────────────────────────────────────
  2018-04-27      6.94        6.12        1.13        369.00         2560.86

  买方:中信证券股份有限公司上海淮海中路证券营业部                          
  卖方:华福证券有限责任公司广东分公司                                      
  ─────────────────────────────────────
  2018-03-09      6.93        7.70        0.90         50.00          346.50

  买方:西部证券股份有限公司深圳科苑路证券营业部                            
  卖方:国信证券股份有限公司深圳泰九分公司                                  
  ─────────────────────────────────────
  2018-01-17      8.46        8.46        1.00       1728.00        14618.88

  买方:中国国际金融股份有限公司北京建国门外大街证券营业部                  
  卖方:机构专用                                                            
  ─────────────────────────────────────
  2018-01-16      8.67        8.67        1.00        266.00         2306.22

  买方:中国国际金融股份有限公司北京建国门外大街证券营业部                  
  卖方:机构专用                                                            
  ─────────────────────────────────────

  ◆股东增减持◆                                                            

  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 戚金兴                         股东类型: 实际控制人
  变动截止    : 2019-09-11                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 115.00万股                     占总股本: 0.0370%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 戚金兴                         股东类型: 实际控制人
  变动截止    : 2019-09-10                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 143.48万股                     占总股本: 0.0461%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 戚金兴                         股东类型: 实际控制人
  变动截止    : 2019-09-09                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 125.00万股                     占总股本: 0.0402%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 戚金兴                         股东类型: 实际控制人
  变动截止    : 2019-09-06                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 126.00万股                     占总股本: 0.0405%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 戚金兴                         股东类型: 实际控制人
  变动截止    : 2019-09-05                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 180.00万股                     占总股本: 0.0579%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 戚金兴                         股东类型: 实际控制人
  变动截止    : 2019-09-04                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 180.00万股                     占总股本: 0.0579%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 戚金兴                         股东类型: 实际控制人
  变动截止    : 2019-09-03                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 332.46万股                     占总股本: 0.1069%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 戚金兴                         股东类型: 实际控制人
  变动截止    : 2019-09-02                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 200.00万股                     占总股本: 0.0643%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 杭州滨江投资控股有限公司       股东类型: 控股股东
  变动截止    : 2018-04-10                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 260.81万股                     占总股本: 0.0838%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 杭州滨江投资控股有限公司       股东类型: 控股股东
  变动截止    : 2018-04-09                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 260.12万股                     占总股本: 0.0836%
  ─────────────────────────────────────

  ◆董事、监事、高管及相关人员持股变动情况◆                                

  日期        变动人    变动数量(股)    均价  结存股数  董监高      变动原因
  ─────────────────────────────────────
  2019-09-11  戚金兴         1150000    4.07 358217800  戚金兴  竞价交易
              本人                                      董事
  ─────────────────────────────────────
  2019-09-10  戚金兴         1434800    4.02 357067800  戚金兴  竞价交易
              本人                                      董事
  ─────────────────────────────────────
  2019-09-09  戚金兴         1250000    4.00 355633000  戚金兴  竞价交易
              本人                                      董事
  ─────────────────────────────────────
  2019-09-06  戚金兴         1260000    3.97 354383000  戚金兴  竞价交易
              本人                                      董事
  ─────────────────────────────────────
  2019-09-05  戚金兴         1800000    3.97 353123000  戚金兴  竞价交易
              本人                                      董事
  ─────────────────────────────────────
  2019-09-04  戚金兴         1800000    3.94 351323000  戚金兴  竞价交易
              本人                                      董事
  ─────────────────────────────────────


  ◆  八面来风  ◆                ◇更新时间:2019-09-12◇

  ●2016-08-29 〖资讯中心〗滨江集团(002244)中报点评:业绩亮眼,投资业务进展顺
  利(信达证券)                                                              
      事件:2016年8月24日,滨江集团发布2016年半年报。2016年上半年,公司实现
  营业收入84.22亿元,同比增长41.65%;实现归母净利润6.74亿元,同比增长30.08%
  ;实现基本每股收益0.23元,同比减少39.47%。公司上半年实现销售金额171亿元,
  同比增长59.81%。
      点评:
      营收大幅增长,毛利增加,高预售账款保证业绩。2016年上半年,公司结转项目
  包括武林壹号部分住宅、上虞城市之星和金色黎明三期,实现营业收入84.22亿元,
  同比增长41.65%。由于上半年结转项目中武林壹号是毛利较高的项目,公司报告期内
  地产业务毛利率上升3.56个百分点,归母净利润增长30.08%。受增发影响,每股收益
  有所降低。公司上半年实现销售额171亿元,在杭州地区销售额排名第二。报告期末
  ,公司预售账款达到213亿元,占2015年营业收入的169%,未来业绩的确定性较高。
      经营有所改善,现金流大幅增长。随着公司营业收入大幅增长,存货小幅降低,
  公司周转率显著提高,与去年同期相比提升42.9%。公司上半年管理与销售费用占销
  售额的比重为2.21%,与去年同期相比下降0.31个百分点。公司上半年经营性现金流
  净额67.35亿元,大大高于去年22.11亿元的水平。
      积极开展直接融资,资本结构显著优于板块。2016年上半年公司加大资本运作,
  3月份完成定向增发,募集资金27.54亿元。8月发行公司债21亿元。通过定向增发和
  发行公司债,有效提升了公司资本实力,使公司资本结构更趋合理。截止报告期末,
  公司资产负债率69.87%,剔除预收账款后资产负债率45.98%,显著低于板块水平。
      聚焦杭州,低成本拿地。2016年上半年,公司继续聚焦杭州,通过合作拿地和项
  目收购等方式低成本获得5宗土地,新增土地储备16万平方米,计划建筑面积43.78万
  平方米,保障了公司未来发展。公司地产开发管理能力优秀,2016年上半年获得2个
  上海代建项目,这是公司代建业务首次跨出杭州。
      投资业务顺利开展。报告期内,公司以自有资金32211.138万元投资柔性固态锂
  电池生产企业,投资2600万元参与电视剧拍摄,投资1530万元于杭州品茗安控信息技
  术股份有限公司。投资业务进展顺利。
      盈利预测及评级:我们预计公司16-18年归属母公司净利润分别为13.3亿元、16.
  3亿元和19.6亿元,按照公司最新股本计算,对应的每股收益分别为0.43元、0.52元
  和0.63元,对应的2016年8月29日收盘价(7.27元)的市盈率分别为17倍、14倍和12倍
  ,维持“买入”评级。

  ●2016-08-24 〖资讯中心〗滨江集团(002244)2016年半年报点评:销售创历史佳绩,
  融资成本进一步降低(东方证券)                                              
      核心观点
      上半年业绩增长稳健,销售创新高,盈利能力有所恢复。2016年1-6月,公司营
  业收入达到84.2亿元,同比增长42%,主要源于武林壹号、上虞城市之星以及金色黎
  明三期交付结算增加收入所致。归母净利润为6.7亿元,同比增长30%。公司销售金额
  创历史新高,上半年实现销售金额171亿元(包括代建项目),同比增长60%。公司在杭
  州地区的销售额位列杭州市场第二名。另外,公司上半年的预收账款达到213亿元,
  预收账款充裕保障了未来的业绩。归母净利率为8%,较去年下半年有回升。
      公司积极推进资本市场直接融资,融资成本进一步降低。公司继去年发行三年期
  中期票据后,今年3月完成了非公开发行股票4.07亿股,募集资金27.5亿元。通过直
  接融资有效降低公司负债率,2016年上半年公司资产负债率为69.9%,真实资产负债
  率为25.6%,达到公司历史最低水平。除股权融资外,公司积极推进债权融资,于今
  年8月以3.46%的票面利率发行五年期公司债券21亿元,利率低于银行借款。
      拿地方式更加多元化,代建业务进军一线城市。今年上半年公司通过合作、收购
  、增资入股、招拍挂等方式在杭州地区拿地。根据半年报披露,公司今年在上海新增
  了两个代建项目,公司的代建业务首次进军一线城市。预计总共可获得代建收入3.59
  亿元。
      财务预测与投资建议
      维持增持评级,略上调目标价至9.0元。我们预测公司2016-2018年EPS为0.45、0
  .59、0.78元。(原预测为0.44、0.58、0.75元)。运用可比公司法,可比公司2016年
  平均估值为20X,我们给予公司估值20X,对应目标价9.0元。

  ●2016-08-24 〖资讯中心〗滨江集团(002244)结转提速,销售亮眼(中金公司)     
      1H16业绩每股0.22元,同比增长30.1%,略低于预期
      滨江集团公布1H16业绩:营业收入84.2亿元,同比增长41.7%;归属母公司净利
  润6.7亿元,同比增长30.1%,对应每股盈利0.22元,小幅低于预期。
      业绩提升主要因结算加速:公司期内实现房地产结算收入82.6亿元,同比大幅提
  升43.4%,主要结算项目包括武林壹号、上虞城市之星以及金色黎明三期项目。上半
  年综合税后毛利率为18.7%,较去年同期下降1.4个百分点,且低于去年全年水平3.3
  个百分点。
      上半年销售表现抢眼:上半年公司实现签约销售金额171亿元,同比上升59.8%,
  期内杭州区域销售额位列全市第二名,主力销售项目包括武林壹号、华家池、西溪之
  星等。期末预收账款余额较期初上升21.1%至213.2亿元,主要包括武林壹号45.7亿元
  ,华家池项目39.9亿元和金色黎明三期19.2亿元。
      净负债率处于行业低位:期末净负债率2.2%,较年初下降23.4个百分点,主要由
  于期内非公开发行落地(募集27.5亿元)。期末在手现金为71.0亿元,远大于一年期内
  到期负债7.0亿元。
      发展趋势
      上半年拿地方式多样;新业务稳步推进。期内公司通过多元方式共新增项目储备
  约44万平米,如以收购方式获得锦绣之城和西湖大道项目,与保利合作获取杭州地块
  ,入股项目公司间接获取信达南星项目等。同时,公司的新业务也在稳步推进中,如
  设立多个股权投资平台,投资锂电池生产企业,投资拍摄影视剧等,业务领域的多样
  性有助于加强公司抵御地产行业下行风险的能力。
      盈利预测
      我们维持2016/17年盈利预测不变。
      估值与建议
      目前,公司股价对应2016/17年市盈率15.5倍和13.6倍。考虑到市场的风险偏好
  有所下降,我们维持推荐的评级,但将目标价下调5.26%至人民币9元,较目前股价有
  21.62%上行空间。

  ●2016-08-24 〖资讯中心〗滨江集团(002244)新高度、新速度(中信建投)         
      滨江集团发布2016年中报,公司16年中报实现营收84亿,同比增长41.65%;实现
  归属上市公司股东净利润6.7亿,同比上升30.08%;每股收益0.23元。
      销售业绩持续改善,拥抱G20:公司本期营收较上年同期大幅上升,但由于如绍
  兴上虞城市之星项目等低毛利项目对公司整体利润率有所拖累,造成营收增速高于利
  润增速,全年来看下半年结算资源的优化有助于改善全年毛利率。公司1-7月实现销
  售额185亿,继续巩固杭州本土龙头地位。公司目前可售货值超过500亿,我们认为20
  0亿已是囊中之物,预计全年有望向300亿发起冲击。
      强化杭州龙头优势,杠杆收缩至历史低位:公司2016年至今共新增土地建筑面积
  35.8万平米,土地款55亿,我们预计在2016年杭州项目为公司贡献率在去年82%的基
  础上可进一步提升。公司顺利完成21亿公司债发行,利率为3.46%;去化发力叠加公
  司积极偿还高利率负债,公司净负债率如期继续下行,充裕的杠杆空间以及借力平安
  强大的资本平台,将为未来地产业务外延扩张和多元化转型探索打下坚实基础。
      积极探索多元并进,巩固一体两翼战略:公司董事会2016年提出一体两翼战略:
  以房地产为主业,两翼分别为服务板块和投资板块。投资板块方面,去年以来公司已
  经与经纬中国、天堂硅谷、普华天勤等投资机构开展合作,根据公司公告,2016年公
  司将投资额度调整为未来5年50-100亿元,其中2016年投资规模计划在20亿-60亿,投
  资方向定为大健康、环保、文化旅游、工业4.0等方向。
      盈利预测与投资评级:我们看好公司积极转变的决心,预计16、17年EPS为0.43
  、0.51元,维持公司“增持”评级。

  ●2016-08-24 〖资讯中心〗滨江集团(002244)16年中报点评:杭城壹号、江花似火(
  安信证券)                                                                 
      事件:公司公告,16年上半年公司实现营业收入84.22亿元,同比增长41.65%(前
  值36.89%),实现归属上市公司股东净利润6.74亿元,同比增长30.08%(前值15.06%)
  ,EPS为0.23元/股。
      经营稳健、后劲十足:1)营收同比增长超四成:16年上半年公司实现营业收入84
  .22亿元,同比增长41.65%;实现归属上市公司股东净利润6.74亿元,同比增长30.08
  %;2)ROE、销售毛利率有所提升:16年上半年公司ROE为6.47%,较上年同期上升0.09
  个百分点;销售毛利率为29.8%,较上年同期上升2.7个百分点。
      水明月上、乘势而为:1)销售超预期、创历史佳绩:16年上半年,公司实现销售
  收入171亿元,同比增长59.81%,上半年实现销售额已达上年全年76.68%,创下历史
  佳绩;2)合作代建两发力:截至目前,公司新增4块土地,合计占用土地面积30.26万
  平米,合计规划建筑面积约为35.77万平米,平均楼面价为15367.72元/平米,新增代
  建项目有两个,此前,公司计划16年新增代建项目2-3个,目前已完成;3)资金为盾
  、保驾护航:公司积极推进资本市场直接融资,债权融资方面,于16年8月发行公司
  债券21亿元,票面利率3.46%;股权融资方面,于16年3月完成非公开发行股票4.07亿
  股,募集资金27.54亿元。
      一体两翼、均衡发展:1)一线探索、再发力:16年8月10日,公司公告,公司与
  深圳市安远控股集团有限公司签订《合作意向书》,根据意向书的约定,公司与安远
  控股将共同投资设立项目公司;2)两翼加速、协发展:16年6月17日,滨创公司拟以
  现金方式出资¥1530万元,以每股45元价格认购品茗股份定向发行的34万股股份;16
  年8月5日,公司全资子公司滨江创投以6.78元/股的价格认购格力地产非公开发行股
  票3126.84万股,合计认购款2.12亿元。
      投资建议:公司上半年销售超预期,实现销售额已达上年全年76.68%,创下历史
  佳绩;业务发展上,公司坚持“自有业务40%、合作业务40%、商业代建业务20%以内
  ”战略,轻资产运营助力公司有序稳步扩张;此外,公司加大金融投资力度,促进以
  房地产为主,服务业、金融投资“一体两翼”均衡发展,我们预计公司2016-2018年E
  PS为0.45、0.56和0.67,对应当前股价PE估值为16.3X、13.2X、11.0X,维持“买入-
  A”评级,6个月目标价11.25元。

  ●2016-08-24 〖资讯中心〗滨江集团(002244)半年报:房地产业务保持增长,转型业
  务积极探索(海通证券)                                                      
      投资要点:
      事件:公司公告2016年半年报。
      公司2016上半年实现归母净利润同比增加30%。2016年上半年公司完成营业收入8
  4.22亿元,同比增加41.65%;归属于上市公司所有者净利润6.74亿元,实现每股收益
  0.23元,同比增加30.08%。
      公司2016年上半年实现总资产规模399.73元。截止报告期末,公司资产总额482.
  03亿元,负债总额336.78亿元,资产负债率为69.87%。预收账款213.17亿元,占负债
  总额63.30%。在负债结构上,短期借款和一年内到期的非流动负债6.96亿元,占负债
  总额的2.06%,经营活动净现金流量为67.35亿元。
      公司房地产销售保持增长。2016年上半年公司销售创历史佳绩,实现销售金额17
  1亿元,其中杭州地区销售额位列杭州市场销售金额第二名。公司旗下在销楼盘武林
  壹号、华家池、西溪之星、东方海岸、平湖万家花城等多点开花,为滨江集团上半年
  度销售做出了巨大贡献。2016年将会在现有规模上更进一步,预计有望实现300亿元
  的签约销售业绩。
      公司加大一线城市布局。公司公告2015年9月25日与深圳联新投资管理有限公司
  联合以34.65亿元竞得宝山区大场镇祁连社区121601单元B3-03地块。该地块东至祁连
  山路、南至B3-04地块、西至规划二路、北至塘祁路;出让面积60249.8平方米;土地
  用途为居住用地;容积率2.0。这是公司首次进入上海市场,同时也是公司首次进入
  一线城市。企业向一线城市拓展有助于公司进一步扩大收入来源,摆脱之前项目在杭
  州市以及浙江省过于集中的问题。
      公司引入天堂硅谷助力产业转型。2015年6月9日,公司曾公告收到控股股东杭州
  滨江投资控股有限公司的通知,滨江控股与宁波天堂硅谷时通股权投资合伙企业(有
  限合伙)签署了《关于杭州滨江房产集团股份有限公司之股份转让协议》。根据协议
  ,滨江控股通过协议方式转让其持有的公司股份1.08亿股于天堂硅谷公司,从而正式
  引入天堂硅谷为公司管理升级、产业转型的战略合作方。
      公司切入电视剧制作领域。公司与杭州佳平影业有限公司签订了《电视剧《鸡毛
  飞上天》联合摄制合同书》。合同约定双方合作投资拍摄电视剧《鸡毛飞上天》,该
  剧总投资额为人民币1.3亿元,公司投资额为人民币2600万元。其中佳平影业负责策
  划组稿改剧本、对该剧题材规划的申报、拍摄许可证的申领、演员报批和电视剧发行
  许可证的申领,拍摄工作的协调安排、投融资工作、预算的编制工作、前期的筹备工
  作、主创主演的选择工作、外景地的选择工作、前后期的经营管理工作、营销管理工
  作、以及宣传推广活动和发行等。本次投资属于公司在影视方向的首次尝试,将为积
  极挖掘文体卫娱产业机遇做出铺垫。
      投资建议:维持“买入”评级。预计公司2016、2017年每股收益分别是0.45和0.
  62元。截至8月24日,公司收盘于7.25元,对应2016年PE为16.11倍,2017年PE为11.6
  9倍。考虑到公司未来成长性,给予公司2016年20倍的PE,对应目标价格9元,维持“
  买入”评级。

  ●2016-08-23 〖资讯中心〗滨江集团(002244)业绩亮眼,深耕杭州,创新发展(长江
  证券)                                                                     
      报告要点
      事件描述
      滨江集团公告2016半年报,主要内容如下:
      2016年上半年公司实现营业收入84.21亿元,同比增长41.65%,净利润6.74亿元
  ,同比增长30.08%;净利润率8.01%,同比下降0.71个百分点,EPS0.23元。
      事件评论
      结算增长,毛利回升。报告期内,公司旗下武林壹号部分住宅、上虞城市之星以
  及金色黎明三期交付结转,营业收入较上年同期增长41.65%,此外武林壹号是公司毛
  利率较高的明星项目,去年以来逐渐进入结算高峰,推动房地产板块毛利率上升3.56
  个百分点,总体净利润也随之增长30.08%。
      直接融资顺利实施。报告期末,公司资产负债率、真实负债率继续下降,分别为
  69.87%、45.98%,货币资金覆盖率高达10.20。公司定增事项于2016年3月完成,募集
  资金27.54亿元,此外于2016年8月以3.46%的票面利率成功发行公司债券21亿元,公
  司资本结构、债务结构和融资成本都有所优化。
      销售创下佳绩,稳居杭州龙头。报告期内,公司在杭州楼市强势回暖的背景下,
  销售金额达到171亿元的历史新高,同比增长60%,并极有希望刷新去年233亿元的销
  售记录。同时,公司在杭州地区销售额排名第二,继续稳坐杭州楼市龙头宝座。
      创新拿地方式,继续深耕杭州。报告期内,公司通过合作拿地、项目收购、招拍
  挂等多种模式成功获取土地6幅,计容建面达43.78万平,以上土地全部位于杭州,包
  括锦绣之城、西湖大道11号地块、杭政储出(2016)14号地块、信达南星项目、余政储
  出(2015)64号地块以及萧政储出(2016)8号地块。
      投资业务开展顺利。公司投资业务围绕锂电池、信息技术、传媒等新兴产业,报
  告期内共出资2.02亿元出资设立三家股权投资机构,投资3.22亿元投资一家柔性固态
  锂电池企业,并投资2600万元拍摄电视剧,推进房地产、服务业、金融投资“一体两
  翼”战略落地。
      投资建议:预计2016年、2017年EPS分别为0.42和0.48元/股,对应当前股价PE为
  17.70和15.33倍,维持“买入”评级。

  ●2016-08-23 〖资讯中心〗滨江集团(002244)增速再超预期、首次进军深圳(国金证
  券)                                                                       
      事件
      2016年8月23日公司发布中报,上半年实现营收84.2亿,同比增长41.7%,实现归
  属于上市公司股东净利润6.7亿,同比增长30.1%。分析要点
      业绩增速再超预期:今年上半年随着武林壹号、上虞城市之星、金色黎明三期等
  优质项目陆续交付,公司营收实现大幅增长,上半年净利润增速超过去年同期15个百
  分点,房地产结算毛利率相比去年同期也提升了3.6个百分点,达到29.2%,公司自20
  14年以来毛利率减缓的趋势已经结束。
      持有现金持续改善:公司在今年上半年完成销售额171亿(2015年实现销售额233
  亿,首次突破200亿),完成今年销售目标250亿无压力。受益于销售持续好转,上半
  年经营活动现金流量净额67.3亿,同比大幅增长204.7%,报告期末持有现金31.6亿,
  同比增长166.9%。
      拿地节奏保持合理:公司上半年通过合作拿地和项目收购等方式新增土地储备,
  收购锦绣之城和西湖大道11号地块,和保利竞得杭政储出(2016)14号地块,新增拿地
  计容建面43.8万方,约占去年拿地建面的42.0%,2016年计划拿地金额80亿(去年74亿
  ),土地投资强度保持合理。
      进军深圳地区、布局多项投资:公司8月9日与深圳安远控股签订合约,共同设立
  公司,公司控股70%,拟开发深圳龙华区安丰工业区地块,这是公司首次突破走出长
  三角,大胆进军深圳的一次尝试。我们预计该项目整体投资额或超过100亿,有力补
  充了公司在核心城市的权益土地储备。在报告期内,公司耗资2亿设立三家股权投资
  公司、3.2亿投资固态锂电池企业、0.26亿与杭州佳平影业合拍电视剧、0.15亿投资
  杭州品茗安控信息技术公司。公司2016年投资目标是50亿,主要是文化、环保、工业
  4.0等。
      负债率显著降低:截至上半年末公司负债率降低到69.9%,相比去年同期下降了4
  .6个百分点,扣预收帐款后负债率仅46.0%,下降近14个百分点。
      投资建议
      我们预计公司2016实现EPS为0.43元,同比增长33.4%,对于当前股价仅17倍PE,
  考虑到公司进军深圳、各类投资业务的布局及可期待的品牌外溢,我们维持买入评级
  。

  ●2016-07-15 (互动)滨江集团:上海项目计划今年9月销售(投资者互动平台)      
    滨江集团(002244)在近日披露的投资者关系活动记录中表示,公司上半年销售
  情况良好,主要销售项目有武林壹号、华家池、湘湖壹号、萧山东方海岸、东方星城
  、西溪明珠、金色黎明三期等项目,以及外地项目的尾盘。
     公司透露,目前,公司上海项目计划于今年9月销售。
     滨江集团主要从事房地产开发、商品房销售、酒店经营及出租。

  ●2016-06-14 又见地王!滨江集团联手平安48.3亿杭州拿地(新浪财经)           
    进入6月,“地王潮”在各地继续上演。6月13日下午,杭州土地市场风云再起,
  滨江集团(002244)联手平安不动产,以48.3亿元在杭州拿地,再次刷新区域地价新
  高。
     昨日,杭州市区共出让6宗地块,其中主城区4宗地块,余杭区2宗地块,共计吸
  金74.72亿元。其中杭政储出(2016)14号,即西湖味精厂宅地,起拍价高达2.88万
  元/平方米,是杭州史上起拍楼面价最高的宅地,这也使得该宗地块未经拍出就备受
  外界关注。
     正式竞价环节,滨江集团、绿城、九龙仓、碧桂园、葛洲坝等多家房企都参与了
  竞价,最终滨江集团与平安不动产组成的联合体,以48.3亿元拿下14号地块,折后楼
  面价高达3.95万元/平方米,溢价率37.34%,成为杭州上城区新晋地王。
     实际上,“地王潮”正在成为当下楼市的关键词。今年以来,一、二线城市土地
  市场,接连出现高溢价、高总价、高单价的“三高”地块。进入6月,这股浪潮继续
  蔓延,首周仅3天时间就在北京、深圳等地涌现出12宗地王,楼面价普遍高于周边区
  域房价。
     挂牌信息显示,杭州此次出让的上述14号地块,位居杭州城市的核心区域,配套
  优势明显。可以参照的是相隔千米之外的信达地产南星地块,今年1月,信达地产以3
  3.9亿元强势入驻,折合楼面价3.67万元/平方米,溢价率65.6%,当时信达地产的拿
  地价格也刷新了区域地价新高。
     据了解,目前上述14号地块所在的近江单元,基本无新房在售,周边在售新房集
  中分布于南星单元,如融创侯潮府、金隅学府、钱江御府等,毛坯售价约4.3万元/平
  方米,含装修售价约5万元/平方米。
     滨江集团2015年营业收入为126亿元,归属于母公司净利润为10亿元,同比增长分
  别为7.3%、21%。今年5月,滨江集团在2015年度业绩说明会透露,2016年公司销售目
  标确保200亿元,力争250亿元。目前已经销售超过100亿元。
     滨江集团与平安不动产的合作,始于去年6月达成的《战略合作备忘录》,即滨
  江集团与平安不动产有意愿对双方均认可的潜在房地产项目进行开发经营,共同开发
  、共同获益,并希望以此为契机建立双方战略合作伙伴关系,双方至2016年末的战略
  合作规模预计为100亿元以上(含100亿元)。有了“金主”的支援,滨江集团也是动
  作频频。去年9月,滨江集团与平安不动产组成的联合体,最终以34.65亿元在上海宝
  山区拿地,正式宣告进军大上海。
     今年以来,滨江集团5月还收购了滨江定安府项目,继续打造高端地产项目。与
  此同时,旗下多个地产项目预计将于今年集中入市,这也为公司大手笔拿地提供了资
  金保障。

  ●2016-05-11 滨江集团大股东增持297万股 占0.1%(新浪财经)                   
    滨江集团(002244)周三晚间发布公告称,公司控股股东杭州滨江投资控股有限
  公司于2016年5月11日增持公司297.35万股股份,占公司股份总额的0.1%。
     本次增持后,滨江控股持有滨江集团12.51亿股股份,占公司股份总额的40.19%
  。

  ●2016-05-09 [路演]滨江集团:营改增对公司影响偏正面(新浪财经)             
    滨江集团(002244)2015年度业绩说明会周一下午在全景网举行,公司财务总监
  沈伟东在活动上透露,营改增目前对公司无太大影响,总体还是偏正面。

  ●2016-05-09 [路演]滨江集团:将收缩在三四线城市的布局(新浪财经)           
    滨江集团(002244)2015年度业绩说明会周一下午在全景网举行,公司独立董事
  于永生在活动上透露,根据董事会制定的战略,公司将在巩固杭州市场的基础上,收
  缩三、四线城市的布局,力争进军并加大上海市场,这个战略既符合当前中国房地产
  总体形势,也是公司稳健发展要求。


  ◆  管理层简介  ◆              ◇更新时间:2019-09-11◇


  ◆高管人员情况◆                                                          

  姓名            公司职务       学历         期末持股数(万股)    薪酬(万元)
  ─────────────────────────────────────
  戚金兴          董事长         硕士                 35821.78        120.00
  朱慧明          非独立董事     硕士                 10026.08        110.00
  莫建华          非独立董事     硕士                 10026.08             -
  李渊            非独立董事     硕士                        -         96.00
  贾生华          独立董事       博士                        -          9.00
  王曙光          独立董事       专科                        -          9.00
  汪祥耀          独立董事       博士                        -             -
  ─────────────────────────────────────
  赵军            监事会主席     -                           -         58.00
  陈国灵          非职工代表监事 硕士                        -             -
  薛蓓蕾          非职工代表监事 本科                        -             -
  ─────────────────────────────────────
  朱慧明          总经理         硕士                 10026.08        110.00
  余忠祥          常务副总经理   硕士                        -         96.00
  张洪力          常务副总经理   本科                        -         96.00
  沈伟东          副总经理、财务 硕士                        -         96.00
                  总监
  李渊            副总经理、董事 硕士                        -         96.00
                  会秘书
  郭清            副总经理       本科                        -         96.00
  ─────────────────────────────────────


  ◆董事、监事和高管人员年度报酬情况◆                                      

  单位(万元)                          2018末期  2017末期  2016末期  2015末期
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  年度报酬总额                          795.00    801.00    791.25    778.25
  最高前三位董事报酬总额                326.00    326.00    326.00    326.00
  最高前三位高级管理人员报酬总额        302.00    302.00    302.00    302.00
  独立董事津贴(平均)                      9.00      9.00      7.75      7.13
  ─────────────────────────────────────


  ◆高管简历◆                                                              

  董事会                                                                    
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  姓名: 戚金兴         性别: 男 学历: 硕士         职务: 董事长
  出生日期: 1962       任职日期: 2019-05-07
  简历:戚金兴先生:1962年出生。研究生学历,高级经济师、工程师,杭州市第九届
       、第十届、第十一届、第十二届人大代表,中国房地产业协会副会长,杭州市
       房地产业协会第八届理事会会长,浙商全国理事会主席团主席,浙商理事会主
       席,浙江省浙商研究会副会长,浙江省经营管理研究会副会长,浙江省民营企
       业发展联合会不动产专业委员会常务副会长,浙江大学MBA研究生企业导师。荣
       获2017年十大风云浙商,曾获中国经营大师,中国优秀房地产企业家,全国五
       一劳动奖章,浙江省劳动模范,中国推进城市化进程十大突出贡献者,中国住
       宅产业领军人物,中国房地产品牌贡献人物,最具社会责任感形象大使,浙江
       经济年度人物,浙江省房地产十大风云人物,浙江省伯乐奖,春风行动特别贡
       献奖等荣誉。2003年至今任公司董事长、党委书记,兼任杭州滨江投资控股有
       限公司执行董事。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 朱慧明         性别: 男 学历: 硕士         职务: 非独立董事
  出生日期: 1963       任职日期: 2019-05-07
  简历:朱慧明先生:男,1963年出生,研究生学历,工程师、高级经济师,杭州市劳
       动模范、中国地产百杰,杭州市房地产业协会第八届理事会执行会长,杭州市
       淳安县政协委员。2003年至今任公司董事、总经理。曾任杭州滨江房屋建设开
       发有限公司副总经理,杭州滨江房产集团有限公司副总经理;1988年-1992年
       任职于杭州市江干区第四建筑工程公司。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 莫建华         性别: 男 学历: 硕士         职务: 非独立董事
  出生日期: 1970       任职日期: 2019-05-07
  简历:莫建华先生:男,1970年出生,EMBA,工程师。2003年至2012年5月任公司董事
       、常务副总经理;2012年5月今任今公司董事;曾任杭州滨江房屋建设开发有限
       公司副总经理,杭州滨江房产集团有限公司副总经理;1988年-1992年任职于
       杭州市江干区第四建筑工程公司。被评为江干区机关工委先进工作者,江干区
       第四期领导干部培训班优秀学员,江干区直属机关工委党员积极分子,杭州墙
       改领导小组墙改先进个人。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 李渊           性别: 男 学历: 硕士         职务: 非独立董事
  出生日期: 1979       任职日期: 2019-05-07
  简历:李渊先生:1979年出生,研究生学历。现任公司董事、副总经理、董事会秘书
       。曾任杭州滨江投资控股有限公司监事。2003年至今就职于公司。2009年起蝉
       联五届新财富金牌董秘,2014年起成为新财富董秘名人堂成员,新财富金牌董
       秘评选专家委员会委员。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 贾生华         性别: 男 学历: 博士         职务: 独立董事
  出生日期: 1962       任职日期: 2019-05-07
  简历:贾生华先生:男,1962年出生,博士学位,浙江大学管理学院教授,博士生导
       师,现任浙江大学房地产研究中心主任,浙江大学企业投资研究所所长。是中
       国房地产业协会和中国房地产研究会专家委员会成员,中国高校房地产学者联
       谊会主席团成员,世界华人不动产学会常务理事。担任浙江省房地产业协会房
       地产研究分会副主任,浙江省高级经济师协会建筑与房地产专业委员会主任。
       兼任绿城中国控股有限公司、南都物业服务股份有限公司、嘉凯城集团股份有
       限公司独立董事。曾任西北农业大学农业经济系副书记、浙江大学管理学院副
       院长、工商管理系主任、MBA教育中心主任、浙江大学社会科学学部副主任等职
       。
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  姓名: 王曙光         性别: 男 学历: 专科         职务: 独立董事
  出生日期: 1953       任职日期: 2019-05-07
  简历:王曙光先生:男,1953年出生,高等师范专科,教授。曾任浙江省青年研究会
       会长,2013年退休,现兼任杭州解百集团股份有限公司独立董事。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 汪祥耀         性别: 男 学历: 博士         职务: 独立董事
  出生日期: 1957-07    任职日期: 2019-05-07
  简历:汪祥耀先生:男,1957年7月出生,高级会计师、中国注册会计师,经济学博士
       ,浙江财经大学会计学教授,博士生导师。1985年8月至1987年5月,在浙江财
       经大学任教,任讲师。1987年5月至1992年7月,在香港富春有限公司工作,任
       财务部总经理。1992年7月至1998年12月,在香港富春投资公司工作,任总经理
       ,主要从事金融和投资工作。1999年1月至1999年12月,在广东核电实业集团公
       司工作,任财务总监。2000年1月至今,在浙江财经大学从事教育工作,任副教
       授、教授。兼任浙江南都电源股份有限公司、卧龙电气驱动集团股份有限公司
       、贝因美婴童食品股份有限公司独立董事。社会兼职浙江会计学会副会长、浙
       江省总会计师协会副会长等。曾获浙江省高等教学成果奖一、二等奖,浙江省
       哲学社会科学优秀成果奖等多项奖项。
  ─────────────────────────────────────

  监事会                                                                    
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  姓名: 赵军           性别: 男                    职务: 监事会主席
  出生日期: 1974-04    任职日期: 2019-05-07
  简历:赵军先生,1974年4月出生。公司监事会主席。现任总经理办公室主任,工会副
       主席,兼任杭州市房地产业协会开发经营专业委员会秘书长。曾就职于浙江经
       济报社。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 陈国灵         性别: 女 学历: 硕士         职务: 非职工代表监事
  出生日期: 1972-08    任职日期: 2019-05-07
  简历:陈国灵女士,1972年8月出生,硕士研究生学历。现任杭州普特股权投资管理有
       限公司执行总经理,公司监事。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 薛蓓蕾         性别: 女 学历: 本科         职务: 非职工代表监事
  出生日期: 1981-12    任职日期: 2019-05-07
  简历:薛蓓蕾女士,1981年12月出生,本科学历。现任杭州滨江投资控股有限公司会
       计,公司监事。
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  高管                                                                      
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 朱慧明         性别: 男 学历: 硕士         职务: 总经理
  出生日期: 1963       任职日期: 2006-11-30
  简历:朱慧明先生:男,1963年出生,研究生学历,工程师、高级经济师,杭州市劳
       动模范、中国地产百杰,杭州市房地产业协会第八届理事会执行会长,杭州市
       淳安县政协委员。2003年至今任公司董事、总经理。曾任杭州滨江房屋建设开
       发有限公司副总经理,杭州滨江房产集团有限公司副总经理;1988年-1992年
       任职于杭州市江干区第四建筑工程公司。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 余忠祥         性别: 男 学历: 硕士         职务: 常务副总经理
  出生日期: 1970       任职日期: 2011-07-19
  简历:余忠祥先生:1970年出生,研究生学历,高级工程师。现任公司常务副总经理
       ;2005年至2011年7月任公司副总经理;2003年至今就职于公司,曾任项目经理
       ;1993年-2003年就职于杭州广宇房地产集团有限公司。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 张洪力         性别: 男 学历: 本科         职务: 常务副总经理
  出生日期: 1973       任职日期: 2011-07-19
  简历:张洪力先生:1973年出生,本科学历。现任公司常务副总经理;2005年至2011
       年7月任公司副总经理;1997年至今就职于公司,曾任企划部经理。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 沈伟东         性别: 男 学历: 硕士         职务: 副总经理、财务总监
  出生日期: 1973       任职日期: 2011-07-19
  简历:沈伟东先生:1973年出生,研究生学历,高级会计师,中国注册会计师。现任
       公司副总经理、财务总监。2007年5月起任公司财务总监;2004年-2007年就职
       于立信会计师事务所有限公司杭州分所,曾任业务部门经理;2000年-2003年
       就职于浙江东方会计师事务所,历任项目经理、部门经理助理、部门副经理;1
       995年-2000年就职于浙江省计划与经济委员会。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 李渊           性别: 男 学历: 硕士         职务: 副总经理、董事会秘
                                                   书
  出生日期: 1979       任职日期: 2011-07-19
  简历:李渊先生:1979年出生,研究生学历。现任公司董事、副总经理、董事会秘书
       。曾任杭州滨江投资控股有限公司监事。2003年至今就职于公司。2009年起蝉
       联五届新财富金牌董秘,2014年起成为新财富董秘名人堂成员,新财富金牌董
       秘评选专家委员会委员。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 郭清           性别: 男 学历: 本科         职务: 副总经理
  出生日期: 1971       任职日期: 2017-12-12
  简历:郭清先生:1971年出生,本科学历,高级工程师。2001年加入公司,现任公司
       副总经理,兼任投资发展部总监,公司总工程师。曾获“2006年中国浙江地产
       经理人”称号。
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  ◆  季度财务状况  ◆            ◇更新时间:2019-08-28◇

  一、单季度财务指标                                                        

  指标(单位:元)            19第二季度   19第一季度   18第四季度   18第三季度
  ─────────────────────────────────────
  每股收益                     0.0720       0.1261       0.1639       0.0408
  销售净利率(%)                  6.44        21.97         5.74         4.74
  净资产收益率                   1.43         2.51         3.34         0.86
  每股经营现金流量(元)         1.4526       0.0778      -1.1736       0.3634
  主营收入同比增长(%)          -44.04       -46.47        22.02        75.51
  净利润同比增长(%)             -5.02        13.91       -16.34       -30.13
  主营收入环比增长(%)           94.87       -79.90       231.78       -56.94
  净利润环比增长(%)            -42.87       -23.07       302.08       -46.25
  ─────────────────────────────────────

  二、单季度利润表摘要                                                      

  指标(单位:万元)          19第二季度   19第一季度   18第四季度   18第三季度
  ─────────────────────────────────────
  一、营业收入              347993.13    178578.21    888367.29    267754.05
  营业成本                  305619.43    154481.23    710256.87    199627.87
  营业税金及附加             21170.97     15032.90     53568.72     30652.28
  销售费用                   14968.51     11600.08     20133.12      4723.48
  管理费用                    7921.30      6380.13     10592.86      7307.99
  财务费用                   19674.37     23976.71     19974.87     16113.63
  投资收益                   -4951.41     40811.21     11048.61    -15428.95
  ─────────────────────────────────────
  二、营业利润               46217.34     68621.74    189018.47     63742.97
  营业外收入                    84.45        18.41       548.78       315.21
  营业外支出                 -1775.63      2448.28        74.54       121.14
  ─────────────────────────────────────
  三、利润总额               48077.42     66191.87    189492.71     63937.04
  所得税费用                 13667.02      9767.63     44534.16     17456.16
  ─────────────────────────────────────
  四、净利润(新准则)         34410.40     56424.23    144958.55     46480.88
  母公司所有者净利润         22409.57     39225.49     50990.41     12681.80
  少数股东损益               12000.82     17198.74     93968.14     33799.08
  ─────────────────────────────────────

  三、单季度现金流量表摘要                                                  

  指标(单位:万元)          19第二季度   19第一季度   18第四季度   18第三季度
  ─────────────────────────────────────
  经营现金流入小计         1147888.96    788915.14    698847.34    679708.17
  经营现金流出小计          695923.84    764716.66   1064004.94    566628.13
  经营现金流量净额          451965.12     24198.48   -365157.60    113080.03
  投资现金流入小计           50893.61    319162.94   -367041.65    229017.83
  投资现金流出小计          233876.36    183798.92   -503119.90    647731.84
  投资现金流量净额         -182982.75    135364.02    136078.25   -418714.01
  筹资现金流入小计          221187.20    843568.21    475998.62    512697.34
  筹资现金流出小计          520466.66    480501.73    200872.15    453137.81
  筹资现金流量净额         -299279.46    363066.48    275126.47     59559.53
  现金等的净增加额          -29087.47    521441.25     46044.29   -242731.42
  ─────────────────────────────────────

  四、季度经营情况                                                          


  ●报告期:2015三季                                                         
    董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:                                 
    公司2015年1-9月
     每股收益:0.2500元
     净资产收益率:8.34%
     营业收入同比变动:10.77%
     净利润同比变动:20.30%
     公司预计2015年1-12月净利润99,485.36 万元至 124,356.71 万元(上年同期82,
  904.47万元),同比增长20.00% 至 50.00%。公司主营业务属于房地产开发行业,以
  房产交付、开具发票作为收入确认标准。报告期内武林壹号 5-7 号楼、金色黎明二
  期、上虞城市之星、绍兴金色蓝庭、湘湖壹号二期交付,以及城市之星等部分现房销
  售结转,收入较上年同期增长,因此公司 2015 年度归属于母公司所有者的净利润与
  上年同期相比变动幅度在 20%~50 %之间。
     报告期末,前十大流通股股东中,中央汇金投资有限责任公司持有50,056,600股
  ,为第四大流通股股东;此外,中证金融资产管理计划持有11,114,187股。
     报告期内,营业外收入较上年同期大幅上升,主要系政府补助按面积结转转入所
  致。

  ●报告期:2015一季                                                         
    董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:                                 
      公司2015年1-3月
      每股收益:0.21元
      净资产收益率:3.56%
      营业收入同比变动:-13.77%
      净利润同比变动:-21.21%
     1、预付款项较年初大幅上升,主要系本期预付的土地款增加所致。
     2、其他应收款较年初上升,主要系本期支付合作开发项目的外部股东财务资助
  款增加所致。
     3、应付职工薪酬较年初下降95.78%,主要系支付上年年终奖等工资薪金所致。
     4、递延收益较年初下降75.15%,主要系收到与资产相关的政府补助按结转面积
  转入当期损益。
     5、营业收入较上年同期下降,主要系报告期内仅武林壹号7号楼交付、以及凯旋
  门等尾盘交付。
     6、营业成本较上年同期下降,主要原因是收入下降导致成本相应下降所致。
     7、营业税金及附加较上年同期下降,主要系收入下降导致税金减少所致。
     8、财务费用较上年同期上升71.58%,主要系经营性物业贷款增加导致利息增加
  所致。
     9、资产减值损失较上年同期上升,主要系应收款项变动所致。
     10、营业外收入较上年同期大幅上升,主要系政府补助按面积结转转入所致。
     11、经营活动产生的现金流量净额较上年同期上升,主要原因系本期销售商品、
  提供劳务收到的现金增加所致。
     12、投资活动产生的现金流量净额较上年同期大幅下降,主要原因是本期支付合
  作开发项目的外部股东财务资助款增加所致。
     13、筹资活动产生的现金流量净额较上年同期略有上升,主要原因系新增项目公
  司收到股东投资款所致。

  ◆  大股东进出  ◆              ◇更新时间:2019-09-19◇

  前十大股东                       股东人数:44096        截止日期:2019-06-30
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 杭州滨江投资控股有限公司     133644.13    42.95%      未变  流通A股
  2. 戚金兴                        34419.84    11.06%      未变  流通A股,限
                                                                 售流通股
  3. 莫建华                        10026.08     3.22%      未变  流通A股,限
                                                                 售流通股
  3. 朱慧明                        10026.08     3.22%      未变  流通A股,限
                                                                 售流通股
  5. 华鑫国际信托有限公司-华鑫     9661.66     3.11%      未变  流通A股
     信托·慧智投资97号集合资金
     信托计划
  6. 建信基金-兴业银行-华鑫信     7000.49     2.25%      未变  流通A股
     托-华鑫信托·慧智投资99号
     集合资金信托计划
  7. 北信瑞丰基金-招商银行-华     6219.00     2.00%      未变  流通A股
     鑫国际信托-华鑫信托·慧智
     投资98号集合资金信托计划
  8. 全国社保基金四一八组合         6142.68     1.97%   1556.36  流通A股
  9. 中央汇金资产管理有限责任公     5005.66     1.61%      未变  流通A股
     司
  10.戚加奇                         3104.00     1.00%      新进  流通A股
     总    计                     225249.62    72.39%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东             股东人数:44096        截止日期:2019-06-30
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 杭州滨江投资控股有限公司     133644.13    49.44%      未变  流通A股
  2. 华鑫国际信托有限公司-华鑫     9661.66     3.57%      未变  流通A股
     信托·慧智投资97号集合资金
     信托计划
  3. 戚金兴                         8604.96     3.18%      未变  流通A股
  4. 建信基金-兴业银行-华鑫信     7000.49     2.59%      未变  流通A股
     托-华鑫信托·慧智投资99号
     集合资金信托计划
  5. 北信瑞丰基金-招商银行-华     6219.00     2.30%      未变  流通A股
     鑫国际信托-华鑫信托·慧智
     投资98号集合资金信托计划
  6. 全国社保基金四一八组合         6142.68     2.27%   1556.36  流通A股
  7. 中央汇金资产管理有限责任公     5005.66     1.85%      未变  流通A股
     司
  8. 戚加奇                         3104.00     1.15%      未变  流通A股
  9. 华鑫国际信托有限公司           2749.00     1.02%      未变  流通A股
  10.莫建华                         2506.52     0.93%      新进  流通A股
  10.朱慧明                         2506.52     0.93%      新进  流通A股
     总    计                     187144.62    69.23%
  ─────────────────────────────────────

  前十大股东                       股东人数:43265        截止日期:2019-03-31
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 杭州滨江投资控股有限公司     133644.13    42.95%      未变  流通A股
  2. 戚金兴                        34419.84    11.06%      未变  流通A股,限
                                                                 售流通股
  3. 莫建华                        10026.08     3.22%      未变  流通A股,限
                                                                 售流通股
  3. 朱慧明                        10026.08     3.22%      未变  流通A股,限
                                                                 售流通股
  5. 华鑫国际信托有限公司-华鑫     9661.66     3.11%      未变  流通A股
     信托·慧智投资97号集合资金
     信托计划
  6. 建信基金-兴业银行-华鑫信     7000.49     2.25%      未变  流通A股
     托-华鑫信托·慧智投资99号
     集合资金信托计划
  7. 北信瑞丰基金-招商银行-华     6219.00     2.00%      未变  流通A股
     鑫国际信托-华鑫信托·慧智
     投资98号集合资金信托计划
  8. 中央汇金资产管理有限责任公     5005.66     1.61%      未变  流通A股
     司
  9. 全国社保基金四一八组合         4586.32     1.47%    537.25  流通A股
  10.招商银行股份有限公司-光大     3643.01     1.17%      新进  流通A股
     保德信优势配置混合型证券投
     资基金
     总    计                     224232.27    72.06%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东             股东人数:43265        截止日期:2019-03-31
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 杭州滨江投资控股有限公司     133644.13    49.44%      未变  流通A股
  2. 华鑫国际信托有限公司-华鑫     9661.66     3.57%      未变  流通A股
     信托·慧智投资97号集合资金
     信托计划
  3. 戚金兴                         8604.96     3.18%      未变  流通A股
  4. 建信基金-兴业银行-华鑫信     7000.49     2.59%      未变  流通A股
     托-华鑫信托·慧智投资99号
     集合资金信托计划
  5. 北信瑞丰基金-招商银行-华     6219.00     2.30%      未变  流通A股
     鑫国际信托-华鑫信托·慧智
     投资98号集合资金信托计划
  6. 中央汇金资产管理有限责任公     5005.66     1.85%      未变  流通A股
     司
  7. 全国社保基金四一八组合         4586.32     1.70%    537.25  流通A股
  8. 招商银行股份有限公司-光大     3643.01     1.35%      新进  流通A股
     保德信优势配置混合型证券投
     资基金
  9. 戚加奇                         3104.00     1.15%      未变  流通A股
  10.华鑫国际信托有限公司           2749.00     1.02%      未变  流通A股
     总    计                     184218.23    68.15%
  ─────────────────────────────────────

  前十大股东                       股东人数:44152        截止日期:2018-12-31
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 杭州滨江投资控股有限公司     133644.13    42.95%      未变  流通A股
  2. 戚金兴                        34419.84    11.06%      未变  流通A股,限
                                                                 售流通股
  3. 莫建华                        10026.08     3.22%      未变  流通A股,限
                                                                 售流通股
  3. 朱慧明                        10026.08     3.22%      未变  流通A股,限
                                                                 售流通股
  5. 华鑫国际信托有限公司-华鑫     9661.66     3.11%      未变  流通A股
     信托·慧智投资97号集合资金
     信托计划
  6. 上海加财投资管理有限公司       8274.59     2.66%      新进  流通A股
  7. 建信基金-兴业银行-华鑫信     7000.49     2.25%      未变  流通A股
     托-华鑫信托·慧智投资99号
     集合资金信托计划
  8. 北信瑞丰基金-招商银行-华     6219.00     2.00%      未变  流通A股
     鑫国际信托-华鑫信托·慧智
     投资98号集合资金信托计划
  9. 中央汇金资产管理有限责任公     5005.66     1.61%      未变  流通A股
     司
  10.全国社保基金四一八组合         4049.07     1.30%      新进  流通A股
     总    计                     228326.60    73.38%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东             股东人数:44152        截止日期:2018-12-31
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 杭州滨江投资控股有限公司     133644.13    49.44%      未变  流通A股
  2. 华鑫国际信托有限公司-华鑫     9661.66     3.57%      未变  流通A股
     信托·慧智投资97号集合资金
     信托计划
  3. 戚金兴                         8604.96     3.18%      未变  流通A股
  4. 上海加财投资管理有限公司       8274.59     3.06%      新进  流通A股
  5. 建信基金-兴业银行-华鑫信     7000.49     2.59%      未变  流通A股
     托-华鑫信托·慧智投资99号
     集合资金信托计划
  6. 北信瑞丰基金-招商银行-华     6219.00     2.30%      未变  流通A股
     鑫国际信托-华鑫信托·慧智
     投资98号集合资金信托计划
  7. 中央汇金资产管理有限责任公     5005.66     1.85%      未变  流通A股
     司
  8. 全国社保基金四一八组合         4049.07     1.50%   1434.10  流通A股
  9. 戚加奇                         3104.00     1.15%      未变  流通A股
  10.华鑫国际信托有限公司           2749.00     1.02%      未变  流通A股
     总    计                     188312.56    69.66%
  ─────────────────────────────────────

  前十大股东                       股东人数:46514        截止日期:2018-09-30
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 杭州滨江投资控股有限公司     133644.13    42.95%      未变  流通A股
  2. 戚金兴                        34419.84    11.06%      未变  流通A股,限
                                                                 售流通股
  3. 莫建华                        10026.08     3.22%      未变  流通A股,限
                                                                 售流通股
  3. 朱慧明                        10026.08     3.22%      未变  流通A股,限
                                                                 售流通股
  5. 华鑫国际信托有限公司-华鑫     9661.66     3.11%      未变  流通A股
     信托·慧智投资97号集合资金
     信托计划
  6. 建信基金-兴业银行-华鑫信     7000.49     2.25%      未变  流通A股
     托-华鑫信托·慧智投资99号
     集合资金信托计划
  7. 北信瑞丰基金-招商银行-华     6219.00     2.00%      未变  流通A股
     鑫国际信托-华鑫信托·慧智
     投资98号集合资金信托计划
  8. 绿地金融投资控股集团有限公     5537.76     1.78%      未变  流通A股
     司
  9. 中央汇金资产管理有限责任公     5005.66     1.61%      未变  流通A股
     司
  10.戚加奇                         3104.00     1.00%      新进  流通A股
     总    计                     224644.70    72.20%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东             股东人数:46514        截止日期:2018-09-30
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 杭州滨江投资控股有限公司     133644.13    49.44%      未变  流通A股
  2. 华鑫国际信托有限公司-华鑫     9661.66     3.57%      未变  流通A股
     信托·慧智投资97号集合资金
     信托计划
  3. 戚金兴                         8604.96     3.18%      未变  流通A股
  4. 建信基金-兴业银行-华鑫信     7000.49     2.59%      未变  流通A股
     托-华鑫信托·慧智投资99号
     集合资金信托计划
  5. 北信瑞丰基金-招商银行-华     6219.00     2.30%      未变  流通A股
     鑫国际信托-华鑫信托·慧智
     投资98号集合资金信托计划
  6. 绿地金融投资控股集团有限公     5537.76     2.05%      未变  流通A股
     司
  7. 中央汇金资产管理有限责任公     5005.66     1.85%      未变  流通A股
     司
  8. 戚加奇                         3104.00     1.15%      未变  流通A股
  9. 华鑫国际信托有限公司           2749.00     1.02%      未变  流通A股
  10.全国社保基金四一八组合         2614.97     0.97%      新进  流通A股
     总    计                     184141.63    68.12%
  ─────────────────────────────────────


  ◆控股股东和实际控制人◆                                                  

  一、控股股东                                                              
  名    称: 杭州滨江投资控股有限公司
  法人代表: 戚金兴
  注册资本: 5000.00万元
  成立日期: 2006-10-08
  经营业务: 以公司自有资金投资;服务:物业经营,经济信息咨询,其他无需报经审批的
            一切合法项目。
  企业类型: 民营企业

  二、实际控制人                                                            
  名    称: 戚金兴
  说    明: 戚金兴--->11.51%杭州滨江房产集团股份有限公司
            戚金兴--->64%杭州滨江投资控股有限公司--->42.95%杭州滨江房产集团
            股份有限公司


  ◆股东户数◆                                                              

  截止日期              股东户数        环比增减   环比变化(%)      人均持股
  ─────────────────────────────────────
  2019-06-30               44096             831          1.92         61296
  2019-03-31               43265            -887         -2.01         62473
  2018-12-31               44152           -2362         -5.08         61218
  2018-09-30               46514            -816         -1.72         58109
  2018-06-30               47330             148          0.31         57108
  2018-03-31               47182            8193         21.01         57287
  2018-02-28               38989           -6707        -14.68         69325
  2017-12-31               45696           -5736        -11.15         59150
  2017-09-30               51432           -1281         -2.43         52553
  2017-06-30               52713            6513         14.10         51276
  2017-03-31               46200           -9439        -16.96         58504
  2016-12-31               55639           -7199        -11.46         41256
  2016-09-30               62838           -4413         -6.56         36530
  2016-06-30               67251           -4169         -5.84         34133
  2016-03-31               71420             197          0.28         32140
  2015-12-31               71223          -34100        -32.38         32229
  2015-09-30              105323           55815        112.74         21794
  2015-06-30               49508           25114        102.95         23183
  2015-04-22               24394           -3121        -11.34         47050
  2015-03-31               27515            3010         12.28         41713
  2014-12-31               24505           -1601         -6.13         46837
  2014-09-30               26106           -4837        -15.63         43964
  2014-06-30               30943            -578         -1.83         37092
  2014-03-31               31521            -498         -1.56         36014
  2014-03-27               32019            1552          5.09         35454
  2013-12-31               30467            2122          7.49         37260
  2013-09-30               28345            4830         20.54         40050
  2013-06-30               23515             558          2.43         48276
  2013-04-09               22957             -31         -0.13         49449
  2013-03-31               22988            4260         22.75         49383
  2012-12-31               18728            -757         -3.89         60615
  2012-09-30               19485            1282          7.04         58260
  2012-06-30               18203           -2629        -12.62         62364
  2012-03-31               20832            -179         -0.85         53892
  2012-02-29               21011           -2414        -10.31         53433
  2011-12-31               23425           -1957         -7.71         47927
  2011-09-30               25382            5927         30.47         44231
  2011-06-30               19455           -4450        -18.62         57707
  2011-03-31               23905            -209         -0.87         12274
  2010-12-31               24114           -3942        -14.05         12168
  2010-09-30               28056            -442         -1.55         10458
  2010-06-30               28498            3292         13.06         10296
  2010-03-31               25206            -123         -0.49         11641
  2009-12-31               25329            4539         21.83         11584
  2009-09-30               20790           10024         93.11         14113
  2009-06-30               10766           -3554        -24.82         27254
  2009-03-31               14320           -4050        -22.05          8380
  2008-12-31               18370            -385         -2.05          6532
  2008-09-30               18755            -187         -0.99          6398
  2008-06-30               18942           -1769         -8.54          2534
  2008-05-28               20711               -             -             -
  ─────────────────────────────────────


  ◆  股本分红  ◆                ◇更新时间:2019-08-28◇

  一、股本结构                                                              

  指标(单位:万股)              2019中期     2018末期    2018中期    2017末期
  ─────────────────────────────────────
  总股本                      311144.39    311144.39   311144.39   311144.39
    流通股份合计              270290.39    270290.39   270290.39   270290.39
      流通A股                 270290.39    270290.39   270290.39   270290.39
    限售流通股合计             40854.00     40854.00    40854.00    40854.00
      限售流通A股              40854.00     40854.00    40854.00    40854.00
      限售境内自然人持股       40854.00     40854.00    40854.00    40854.00
      限售高管持股             40854.00     40854.00    40854.00    40854.00
  ─────────────────────────────────────

  二、股本变动  (单位:万股)                                                 

  时间                      总股本        流通A股  变动原因
  ─────────────────────────────────────
  2017-03-31             311144.39      270290.39  网下配售股份上市
  ─────────────────────────────────────
  2016-03-30             311144.39      229546.00  非公开增发
  ─────────────────────────────────────
  2015-07-10             270400.00      229546.00  10送6转增4
  ─────────────────────────────────────
  2011-05-30             135200.00      112268.00  发起人限售股份上市
  ─────────────────────────────────────
  2009-06-01             135200.00       29341.52  发起人限售股份上市
  ─────────────────────────────────────
  2009-04-29             135200.00       15600.00  10送3
  ─────────────────────────────────────
  2008-08-29             104000.00       12000.00  网下配售股份上市
  ─────────────────────────────────────
  2008-08-18             104000.00        9600.00  10转增10
  ─────────────────────────────────────
  2008-05-29              52000.00        4800.00  A股上市
  ─────────────────────────────────────
  2008-05-08              46000.00              -  发行前股本
  ─────────────────────────────────────

  三、分红扩股                                                              

  时间                  分红扩股方案                    具体日期
  ─────────────────────────────────────
  2019中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2018末期              每10股分红0.6元/税前            股权登记日2019-05-16
                                                        除权除息日2019-05-17
  ─────────────────────────────────────
  2018中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2017末期              每10股分红0.83元/税前           股权登记日2018-04-24
                                                        除权除息日2018-04-25
  ─────────────────────────────────────
  2017中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2016末期              每10股分红0.68元/税前           股权登记日2017-06-16
                                                        除权除息日2017-06-19
  ─────────────────────────────────────
  2016中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2015末期              每10股分红0.33元/税前           股权登记日2016-05-26
                                                        除权除息日2016-05-27
  ─────────────────────────────────────
  2015中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2014末期              每10股送6.0股                   股权登记日2015-07-09
                        每10股转增4.0股                 除权除息日2015-07-10
                        每10股分红1.5元/税前
  ─────────────────────────────────────
  2014中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2013末期              每10股分红1.1元/税前            股权登记日2014-06-11
                                                        除权除息日2014-06-12
  ─────────────────────────────────────
  2013中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2012末期              每10股分红0.94元/税前           股权登记日2013-05-30
                                                        除权除息日2013-05-31
  ─────────────────────────────────────
  2012中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2011末期              每10股分红0.58元/税前           股权登记日2012-05-09
                                                        除权除息日2012-05-10
  ─────────────────────────────────────
  2011中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2010末期              每10股分红0.7元/税前            股权登记日2011-04-28
                                                        除权除息日2011-04-29
  ─────────────────────────────────────
  2010中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2009末期              每10股分红0.5元/税前            股权登记日2010-04-22
                                                        除权除息日2010-04-23
  ─────────────────────────────────────
  2009中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2008末期              每10股送3.0股                   股权登记日2009-04-28
                        每10股分红1.22元/税前           除权除息日2009-04-29
  ─────────────────────────────────────
  2008中期              每10股转增10.0股                股权登记日2008-08-15
                                                        除权除息日2008-08-18
  ─────────────────────────────────────

  ◆  资本运作  ◆                ◇更新时间:2019-09-11◇


  ◆证券投资◆                                              截止:2019-06-30

  (2)证券投资情况
         证券代码   证券简称       初始投资   持有数量   期末账面 报告期损益
                                     (万元)     (万股)     (万元)     (万元)
  ─────────────────────────────────────
  1      836188     品茗股份        1530.00          -    1407.70     -76.73
  2      600185     格力地产       21200.00          -   15227.72    2564.01
  3      01761      宝宝树集团      5000.00          -    4494.22   -2768.28
  ─────────────────────────────────────
         合计                      27730.00          -   21129.65    -281.01
  ─────────────────────────────────────


  ◆融资情况◆                                                              

  ─────────────────────────────────────
  融资类别      : 增发                 方案进程      : 实施
  预案日期      : 2015-06-06           发行方式      : 定向
  股东大会      : 2015-06-30           发行股票类型  : A股
  招股意向书披露: 2016-03-30           最终发行(万股): 40744.39
  老股东股权登记: -                    发行价格      : 6.76
  申购日        : 2016-03-30           主承销商      : 中信证券股份有限公司
  ─────────────────────────────────────
  融资类别      : 增发                 方案进程      : 停止实施
  预案日期      : 2010-07-21           发行方式      : 定向
  股东大会      : 2010-08-06           股东大会结果  : 通过
  发行股票类型  : A股                  发行价格下限  : 8.20
  老股东配售    : -                    发行上限(万股): 15000.00
  ─────────────────────────────────────


  ◆项目投资◆                                                截止:2019中期

  (1)非募集资金项目情况
  项目名称(单位:万元)                  项目金额  项目进度     项目收益情况
  ─────────────────────────────────────
  滨江金地御品项目                    483500.00  在建         尚未实现收益
  ─────────────────────────────────────
  滨江园项目                          530000.00  在建         尚未实现收益
  ─────────────────────────────────────
  翡翠江南项目                        304186.00  在建         尚未实现收益
  ─────────────────────────────────────
  乐清金色家园项目                    298300.00  在建         尚未实现收益
  ─────────────────────────────────────
  平湖万家花城项目                    575400.00  在建         部分交付
  ─────────────────────────────────────
  上品项目                            792815.00  在建         尚未实现收益
  ─────────────────────────────────────
  温州万家花城项目                    215900.00  在建         尚未实现收益
  ─────────────────────────────────────
  壹品家园项目                        503400.00  在建         尚未实现收益
  ─────────────────────────────────────
  义乌锦绣之城                        430900.00  在建         尚未实现收益
  ─────────────────────────────────────
  拥潮府项目                          453500.00  在建         尚未实现收益
  ─────────────────────────────────────
  御江南项目                          273512.00  在建         尚未实现收益
  ─────────────────────────────────────
  总计                               4861413.00  -            -
  ─────────────────────────────────────


  ◆  行业地位  ◆                ◇更新时间:2018-04-16◇

  滨江集团(002244) 所属行业:房地产业->房地产业

  证监会行业:房地产业                        共 124 家公 截止日期:2017-12-31
                                                      司

  代码   简称       流通股 排名     总资产 排名  主营收入 排名 每股收益 排名
                    (亿股)          (亿元)         (亿元)        (元)
  ─────────────────────────────────────
  000002 万科A      97.1517   2  11653.4692   1  2428.9711   1   2.5400   3
  000006 深振业A    13.4827  37    131.3993  53    29.5945  52   0.5968  37
  000011 深物业A     1.7586  84     53.9333  69    29.0469  53   1.0453  20
  000014 沙河股份    2.0171  80     15.2828  77     5.1314  77   0.0378  90
  000029 深深房A     8.9166  49     39.8926  72    13.4591  65   0.1829  71
  000031 中粮地产   18.1372  27    757.5148  20   140.4236  22   0.5200  44
  000043 中航地产    6.6681  63    191.1410  44    58.9349  41   0.2258  66
  000402 金融街     29.8779  10   1252.1558  12   255.1934  11   1.0100  22
  000502 绿景控股    1.8335  83      5.1808  86     0.2206 112  -0.4500  95
  000514 渝开发      8.4377  53     63.0715  66    10.4085  70   0.0958  81
  000517 荣安地产   30.3562   9    131.9520  52    42.6422  44   0.1702  73
  000537 广宇发展    4.0595  70    726.0154  21   216.4230  13   1.2900  15
  000540 中天金融   43.3702   5   1085.0483  13   157.9336  17   0.4455  50
  000573 粤宏远A     6.2217  67     29.3915  74     5.6574  75   0.0569  87
  000608 阳光股份    7.4980  57     72.1534  64     5.3442  76   0.2000  68
  000615 京汉股份    3.5429  73     91.5552  60    27.9503  54   0.4000  55
  000631 顺发恒业   24.3252  17    136.9137  49    66.8170  35   0.3100  60
  000656 金科股份   52.1612   3   1573.6402  10   347.5762   9   0.3500  58
  000671 阳光城     32.4801   8   2132.5007   6   331.6313  10   0.5100  45
  000691 亚太实业    2.9049  78      2.5299  92     0.4615 106  -0.0300  91
  000736 中交地产    2.9719  77    327.2266  34    57.9358  42   2.0800   8
  000838 财信发展    6.3199  66     86.1577  61    18.0348  62   0.1779  72
  000897 津滨发展   16.1721  30     60.7996  67     9.7616  71  -0.0738  93
  000918 嘉凯城     18.0419  28    261.1927  39    12.5873  68   1.1000  19
  000926 福星股份    9.4835  46    490.0239  26   116.5851  25   0.8900  26
  000965 天保基建   10.0894  42    103.0226  59    18.4607  61   0.4100  54
  000981 银亿股份   25.7432  14    439.3929  27   127.0274  24   0.4000  55
  001979 招商蛇口   18.9965  25   3326.2092   4   754.5468   3   1.5500  12
  002016 世荣兆业    6.4610  65     71.2016  65    31.0525  51   1.1284  18
  002077 大港股份    3.7372  72     73.1250  63    13.1069  67   0.0600  86
  002146 荣盛发展   38.9243   6   1917.3315   8   387.0401   6   1.3200  14
  002208 合肥城建    3.1927  76    115.6800  57    27.5192  56   0.4100  54
  002244 滨江集团   27.0290  12    602.4433  23   137.7370  23   0.5500  42
  002285 世联行     17.0204  29    136.3349  51    82.1155  30   0.4900  46
  002314 南山控股    7.3773  59    165.3312  47    66.0152  36   0.3400  59
  200002 万科B            - 115  11653.4692   1  2428.9711   1   2.5400   3
  200011 深物业B     0.6761  93     53.9333  69    29.0469  53   1.0453  20
  200029 深深房B     1.2000  86     39.8926  72    13.4591  65   0.1829  71
  600007 中国国贸   10.0728  43    116.6602  56    27.6646  55   0.6300  35
  600048 保利地产  117.3634   1   6964.5175   2  1463.0624   2   1.3200  14
  600052 浙江广厦    8.7179  50     52.7549  70     8.2163  73   0.2200  67
  600053 九鼎投资    4.3354  69     47.5383  71     7.5599  74   0.7470  29
  600064 南京高科    7.7247  56    261.2150  38    35.9544  48   1.2250  16
  600067 冠城大通   14.9211  34    209.2786  42    68.9699  34   0.4000  55
  600077 宋都股份   13.4012  38    176.6556  46    27.4929  57   0.1200  79
  600094 大名城     22.7660  22    569.7330  24   102.4447  26   0.5704  41
  600158 中体产业    6.5750  64     38.5522  73    10.9223  69   0.0689  85
  600162 香江控股   23.7436  19    183.7666  45    43.1380  43   0.2441  64
  600173 卧龙地产    7.2506  60     57.6212  68    15.5827  64   0.4342  51
  600223 鲁商置业   10.0097  44    433.9490  28    75.4877  32   0.1100  80
  600239 云南城投   16.0569  31    788.0302  19   143.9084  20   0.1600  75
  600266 北京城建   15.6704  32    982.0877  14   140.4273  21   0.9300  25
  600322 天房发展   11.0570  40    356.7908  32    63.4949  37   0.1973  69
  600325 华发股份   19.1420  24   1396.8265  11   199.1681  15   0.7700  28
  600340 华夏幸福   29.5495  11   3758.6471   3   596.3542   4   2.8300   1
  600376 首开股份   25.4581  15   2404.6339   5   366.7764   8   0.7307  30
  600383 金地集团   45.1458   4   2079.4207   7   373.3221   7   1.5200  13
  600466 蓝光发展   21.2363  23    952.3988  15   245.5303  12   0.5728  40
  600510 黑牡丹      7.9552  55    220.8232  40    62.8922  38   0.4700  48
  600565 迪马股份   23.6611  20    375.5949  31    95.3799  28   0.2800  63
  600604 市北高新   10.4253  41    126.9914  55    21.9140  58   0.1200  79
  600639 浦东金桥    7.0317  62    204.8459  43    16.7383  63   0.6570  33
  600649 城投控股   24.2079  18    377.6962  30    32.1516  50   0.6600  32
  600657 信达地产   15.2426  33    719.5275  22   152.1605  19   0.6600  32
  600658 电子城      7.9899  54    113.2009  58    21.3397  59   0.6400  34
  600663 陆家嘴     24.4455  16    811.8012  17    93.2459  29   0.9310  24
  600665 天地源      8.6412  51    215.7262  41    39.5471  47   0.2940  62
  600675 中华企业   18.6706  26    278.5834  36    76.5897  31   0.1960  70
  600683 京投发展    7.4078  58    278.6347  35    62.1740  40   0.4300  52
  600684 珠江实业    8.5346  52    136.4368  50    42.3985  45   0.4200  53
  600696 ST匹凸      3.4057  74      8.1305  81     1.7509  89   0.0500  88
  600708 光明地产    9.8889  45    541.5449  25   208.1126  14   1.1356  17
  600716 凤凰股份    9.1022  48     82.4838  62    13.4311  66  -0.1645  94
  600724 宁波富达   14.4494  35    143.2892  48    41.5721  46  -0.6035  96
  600733 SST前锋     0.7560  92      3.8471  87     0.3822 109   0.0390  89
  600736 苏州高新   11.3895  39    263.7830  37    62.4249  39   0.4800  47
  600743 华远地产   23.4610  21    343.5299  33    99.0379  27   0.3500  58
  600748 上实发展   14.0838  36    390.5027  29    72.3392  33   0.4700  48
  600823 世茂股份   37.5117   7    919.1791  16   186.6677  16   0.5900  38
  600848 上海临港    3.9955  71    131.1716  54    20.7232  60   0.3700  56
  601155 新城控股    7.1944  61   1835.2666   9   405.2568   5   2.7100   2
  601588 北辰实业   26.6000  13    799.8002  18   154.5651  18   0.3400  59
  831711 青浦资产    0.0250 111     10.6209  78     0.1575 115   0.0500  88
  832230 新伟科技    0.2867  98      2.5120  93     0.9360  96   0.3000  61
  832925 城投鹏基         - 115      0.2619 112     0.5289 102   0.3000  61
  832968 东软股份    0.6469  94      7.6434  82     2.7075  82   0.5800  39
  833517 策源股份    0.4017  95      6.3927  84     4.6255  78   0.7876  27
  833925 兴业源      0.2673  99      0.8312 102     0.6744 100   0.2400  65
  834209 正合股份    1.1159  87      3.2997  90     3.4775  81   0.5400  43
  834213 物管股份    0.1875 102      0.9989 100     2.5380  83   0.3514  57
  834962 嘉宝股份    0.8804  91     10.3730  79     9.7194  72   2.1819   6
  835086 房米网      0.9627  90      1.7448  97     0.7712  98   0.0710  83
  835232 特毅股份    0.0130 113      0.1449 115     0.4112 107   0.1700  74
  835576 数字硅谷    1.0546  89      3.3911  89     1.0387  93   0.1600  75
  836397 智善生活         - 115      1.8383  96     2.2194  88   0.7700  28
  837118 盈科行      0.0424 108      0.4382 108     0.5292 101   0.2200  67
  837130 中环互联    0.2105 101      2.2191  94     2.2958  87   0.7700  28
  837249 乐生活      0.3244  96      2.7132  91     2.4566  84   0.1600  75
  837498 第一物业    0.2390 100      5.2173  85     3.7095  80   1.6000  11
  837637 新基地      0.1050 105      0.7929 103     0.2536 111   0.2000  68
  838042 中经世纪    0.1629 104      0.7780 104     0.7090  99   0.6200  36
  838527 恒略智汇    0.0224 112      0.0967 116     0.0945 116  -0.0400  92
  838844 荣超股份    0.0975 106      2.1865  95     2.3010  86   0.9558  23
  839277 花千墅      0.0325 109      0.3600 111     0.1706 113   0.6300  35
  839458 兴中能源    3.2900  75      6.8626  83     0.1588 114   0.1560  76
  839519 美城股份    0.0600 107      0.4012 109     0.4876 104   0.7700  28
  839955 美的物业    0.1710 103      3.7557  88     4.4662  79   2.2600   5
  870567 儒房融科    0.2907  97      0.5933 105     0.5051 103   0.1300  78
  870685 银中物业         - 115      1.6059  98     2.3260  85   1.9400   9
  871326 武侯高新    1.5263  85     28.6172  75     1.2348  90   0.0700  84
  871485 长安文化         - 115      0.2393 113     0.2669 110   1.6200  10
  871893 保利物业         - 115     20.3566  76    32.3674  49   2.3000   4
  871971 中楚物业    0.0253 110      0.5136 107     1.1806  91   1.0300  21
  872176 信谊股份         - 115      0.3996 110     0.4855 105   0.3100  60
  872196 兴业物联         - 115      1.3134  99     0.7975  97   0.4500  49
  872267 金发股份    0.0067 114      0.5669 106     1.0158  94   2.1600   7
  872269 保亿物业         - 115      0.9255 101     1.0637  92   0.1476  77
  872487 筑建股份         - 115      0.2246 114     0.3896 108   0.7031  31
  900902 市北B股     4.6585  68    126.9914  55    21.9140  58   0.1200  79
  900911 金桥B股     2.7218  79    204.8459  43    16.7383  63   0.6570  33
  900928 临港B股     1.0715  88    131.1716  54    20.7232  60   0.3700  56
  900932 陆家B股     9.1728  47    811.8012  17    93.2459  29   0.9310  24
  900940 大名城B     1.9872  81    569.7330  24   102.4447  26   0.5704  41
  900957 凌云B股     1.8400  82     10.1943  80     0.9811  95   0.0861  82
  ─────────────────────────────────────

  代码   简称       总股本 排名     净资产 排名    净利润 排名 净资产收 排名
                    (亿股)          (亿元)         (亿元)      益率(%)
  ─────────────────────────────────────
  000002 万科A     110.3915   2   1326.7532   1   280.5181   1  22.8000  23
  000006 深振业A    13.5000  42     55.6777  43     8.0564  35  15.2400  40
  000011 深物业A     5.9598  71     29.2169  58     6.2296  41  26.6400  22
  000014 沙河股份    2.0171  81      7.4081  77     0.0763  98   1.0300 106
  000029 深深房A    10.1166  51     28.2824  60     1.8499  64   6.7600  89
  000031 中粮地产   18.1373  33     66.3049  36     9.4533  29  15.4400  39
  000043 中航地产    6.6696  69     41.7844  50     1.5059  67   3.6400 101
  000402 金融街     29.8893  16    295.5522   7    30.0641   9  10.5600  68
  000502 绿景控股    1.8482  83      1.2903  93    -0.8326 113 -48.7900 113
  000514 渝开发      8.4377  60     30.0358  56     0.8080  70   2.7300 103
  000517 荣安地产   31.8392  14     42.1840  49     5.4176  45  13.7200  46
  000537 广宇发展   18.6252  31     96.5865  28    21.7179  12  27.5600  21
  000540 中天金融   46.9766   5    160.7150  16    20.8155  13  13.5000  47
  000573 粤宏远A     6.4821  70     16.7757  73     0.3547  79   2.1000 104
  000608 阳光股份    7.4991  66     29.8540  57     1.5236  66   5.2300  94
  000615 京汉股份    7.8360  64     19.5371  68     3.0922  55  16.8500  36
  000631 顺发恒业   24.3252  21     60.9260  40     7.6504  36  13.1700  49
  000656 金科股份   53.3972   4    197.6901  12    20.0461  15  10.6300  67
  000671 阳光城     40.5007   8    191.5012  13    20.6197  14  14.3300  43
  000691 亚太实业    3.2327  78      0.7441  97    -0.0860 112 -10.9300 111
  000736 中交地产    2.9719  80     20.9549  66     6.1717  42  21.2700  28
  000838 财信发展   11.0046  49     17.8263  70     1.9579  61  11.2200  61
  000897 津滨发展   16.1727  36     11.7960  75    -1.1936 114  -9.6300 110
  000918 嘉凯城     18.0419  34     50.5898  47    19.8775  16  48.8200   8
  000926 福星股份    9.7152  55    102.7263  24     8.4536  32   8.7400  79
  000965 天保基建   10.0894  52     51.2171  45     4.1086  48   8.3600  84
  000981 银亿股份   40.2799   9    179.5046  15    16.0129  21   9.5800  73
  001979 招商蛇口   79.0409   3    683.6802   3   122.2031   3  20.3200  30
  002016 世荣兆业    8.0910  62     24.7553  61     9.1298  30  44.1700  10
  002077 大港股份    5.8035  72     38.6325  51     0.3363  81   0.8700 107
  002146 荣盛发展   43.4816   7    275.1023   8    57.6077   7  22.4400  25
  002208 合肥城建    3.2010  79     17.4322  71     1.3277  68   7.8700  86
  002244 滨江集团   31.1144  15    142.7869  19    17.1141  19  12.6400  55
  002285 世联行     20.4398  27     50.6844  46    10.0388  27  21.8500  27
  002314 南山控股   18.7753  28     58.8993  42     6.4186  39  11.1000  62
  200002 万科B     110.3915   2   1326.7532   1   280.5181   1  22.8000  23
  200011 深物业B     5.9598  71     29.2169  58     6.2296  41  26.6400  22
  200029 深深房B    10.1166  51     28.2824  60     1.8499  64   6.7600  89
  600007 中国国贸   10.0728  53     64.6753  38     6.3481  40  10.1600  70
  600048 保利地产  118.5844   1   1069.7980   2   156.2589   2  16.3200  37
  600052 浙江广厦    8.7179  57     23.0970  65     1.8859  63   8.6200  80
  600053 九鼎投资    4.3354  74     20.1436  67     3.2385  52  17.2000  34
  600064 南京高科    7.7247  65    101.2143  25     9.4602  28   9.5300  74
  600067 冠城大通   14.9211  40     72.4753  35     5.9516  44   8.4700  82
  600077 宋都股份   13.4012  43     37.2955  52     1.5568  65   4.2500  97
  600094 大名城     24.7533  20    118.3173  22    14.1198  23  12.5700  56
  600158 中体产业    8.4374  61     16.2988  74     0.5811  74   3.6200 102
  600162 香江控股   34.0067  11     76.6291  31     8.1660  34  11.5900  60
  600173 卧龙地产    7.2770  68     19.2153  69     3.1483  54  17.4600  33
  600223 鲁商置业   10.0097  54     23.3154  64     1.0536  69   4.6200  96
  600239 云南城投   16.0569  37     52.8124  44     2.6401  56   5.4400  92
  600266 北京城建   15.6704  38    202.1346  11    14.5611  22   7.4800  87
  600322 天房发展   11.0570  48     43.8066  48     2.1813  60   5.1100  95
  600325 华发股份   21.1831  26    118.8268  21    16.2038  20  12.6500  54
  600340 华夏幸福   29.5495  17    370.9502   5    87.8081   4  31.4000  17
  600376 首开股份   25.7957  18    297.5385   6    23.6278  10   8.8700  78
  600383 金地集团   45.1458   6    407.6406   4    68.4268   5  17.6200  32
  600466 蓝光发展   21.3430  25    145.4446  17    13.6595  24  12.8100  53
  600510 黑牡丹     10.4710  50     77.6622  30     4.9357  47   6.5100  91
  600565 迪马股份   24.2042  22     74.7677  32     6.6942  38   9.9100  71
  600604 市北高新   18.7330  29     58.9099  41     2.3148  58   4.0000 100
  600639 浦东金桥   11.2241  46     89.3928  29     7.3746  37   8.3900  83
  600649 城投控股   25.2958  19    190.7522  14    17.5859  18   9.1600  77
  600657 信达地产   15.2426  39     98.4608  27    10.1129  26  10.7200  64
  600658 电子城      7.9899  63     63.5510  39     5.0849  46   8.2500  85
  600663 陆家嘴     33.6183  13    143.1914  18    31.2992   8  22.1900  26
  600665 天地源      8.6412  58     30.4556  55     2.5408  57   8.6000  81
  600675 中华企业   18.6706  30     36.0978  53     3.6677  50  10.6800  65
  600683 京投发展    7.4078  67     23.5138  63     3.2175  53  14.2900  45
  600684 珠江实业    8.5346  59     28.9803  59     3.5978  51  13.1600  50
  600696 ST匹凸      3.4057  76      2.7663  84     0.1803  88   6.7600  89
  600708 光明地产   17.1434  35    103.9050  23    19.4684  17  20.1100  31
  600716 凤凰股份    9.3606  56     32.5945  54    -1.5401 115  -4.5400 109
  600724 宁波富达   14.4524  41     17.1384  72    -8.7216 116 -40.5673 112
  600733 SST前锋     1.9759  82      1.9256  87     0.0772  97   4.0920  99
  600736 苏州高新   11.9429  45     74.0475  33     6.0626  43  10.2200  69
  600743 华远地产   23.4610  23     73.2152  34     8.1895  33  11.6500  59
  600748 上实发展   18.4456  32     99.7454  26     8.7234  31   9.1700  76
  600823 世茂股份   37.5117  10    217.4728   9    22.2527  11  10.6400  66
  600848 上海临港   11.1992  47     65.0860  37     4.0976  49   6.6300  90
  601155 新城控股   22.5738  24    206.2356  10    60.2891   6  34.1800  13
  601588 北辰实业   33.6702  12    125.9897  20    11.4041  25   9.4100  75
  831711 青浦资产    3.3676  77     10.0902  76     0.1510  90   1.4500 105
  832230 新伟科技    0.6065  92      1.4912  90     0.1798  89  14.3600  42
  832925 城投鹏基    0.0553 110      0.1561 114     0.0164 109  10.6800  65
  832968 东软股份    0.8434  90      3.1382  83     0.3698  78  14.3200  44
  833517 策源股份    0.9000  88      4.7761  79     0.7088  72  16.0400  38
  833925 兴业源      0.3000  98      0.6280  98     0.0723 100  11.8300  57
  834209 正合股份    1.1321  85      2.1768  86     0.6114  73  33.2800  15
  834213 物管股份    0.1875 103      0.3213 106     0.0659 102  21.1300  29
  834962 嘉宝股份    0.8804  89      4.2722  80     1.9210  62  56.4300   5
  835086 房米网      1.0384  86      1.4101  91     0.0740  99   5.3900  93
  835232 特毅股份    0.0505 111      0.0719 116     0.0084 110  11.6700  58
  835576 数字硅谷    1.3000  84      1.7135  88     0.2114  86  13.1500  51
  836397 智善生活    0.1500 105      0.3544 104     0.1158  92  39.0400  11
  837118 盈科行      0.1392 106      0.2184 109     0.0307 108  15.1200  41
  837130 中环互联    0.6090  91      1.5320  89     0.4715  77  33.7200  14
  837249 乐生活      0.5436  94      0.9337  95     0.0875  94   9.8300  72
  837498 第一物业    0.4131  96      2.6179  85     0.5439  76  32.9800  16
  837637 新基地      0.3300  97      0.5336 100     0.0662 101  13.2260  48
  838042 中经世纪    0.2025 101      0.4639 102     0.1264  91  29.3500  19
  838527 恒略智汇    0.0800 109      0.0824 115    -0.0022 111  -3.5000 108
  838844 荣超股份    0.3000  98      1.4100  92     0.2867  84  22.6400  24
  839277 花千墅      0.0800 109      0.2007 110     0.0505 105  28.7700  20
  839458 兴中能源    4.8900  73      6.3953  78     0.7629  71  12.9434  52
  839519 美城股份    0.2000 102      0.3160 107     0.0786  96  38.9800  12
  839955 美的物业    0.2560  99      1.0802  94     0.5640  75  70.6600   2
  870567 儒房融科    0.4167  95      0.5145 101     0.0533 104  11.0600  63
  870685 银中物业    0.1600 104      0.5647  99     0.3104  82  63.5500   3
  871326 武侯高新   13.3429  44     24.4412  62     0.3413  80   4.1700  98
  871485 长安文化    0.0500 112      0.1847 112     0.0831  95  57.1200   4
  871893 保利物业    1.0000  87      3.9477  82     2.3018  59  54.8500   6
  871971 中楚物业    0.1001 107      0.2589 108     0.1032  93  49.7600   7
  872176 信谊股份    0.1000 108      0.1988 111     0.0308 107  16.9400  35
  872196 兴业物联    0.5500  93      0.9185  96     0.2143  85  29.4200  18
  872267 金发股份    0.1000 108      0.3255 105     0.1945  87  89.1100   1
  872269 保亿物业    0.2500 100      0.3795 103     0.0369 106  10.2200  69
  872487 筑建股份    0.1000 108      0.1675 113     0.0586 103  45.1300   9
  900902 市北B股    18.7330  29     58.9099  41     2.3148  58   4.0000 100
  900911 金桥B股    11.2241  46     89.3928  29     7.3746  37   8.3900  83
  900928 临港B股    11.1992  47     65.0860  37     4.0976  49   6.6300  90
  900932 陆家B股    33.6183  13    143.1914  18    31.2992   8  22.1900  26
  900940 大名城B    24.7533  20    118.3173  22    14.1198  23  12.5700  56
  900957 凌云B股     3.4900  75      4.2310  81     0.3003  83   7.3600  88
  ─────────────────────────────────────

  ◆  公司公告  ◆                ◇更新时间:2019-09-11◇

  ●2019-09-12 滨江集团:实际控制人增持公司股票(公司公告)                   
      2019年9月12日公告,公司接到公司实际控制人、董事长戚金兴先生的通知,戚
  金兴先生于2019年9月10日、11日通过二级市场合计增持了公司股票2,584,800股,占
  公司总股本的0.08%。本次增持后,戚金兴先生及其一致行动人杭州滨江投资控股有
  限公司、戚加奇先生合计持有公司股份1,725,699,072股,占公司总股本55.46%。戚
  金兴先生不排除进一步增持公司股票的可能。

  ●2019-09-10 滨江集团:实际控制人增持公司股票(公司公告)                   
      2019年9月10日公告,公司接到公司实际控制人、董事长戚金兴先生的通知,戚
  金兴先生于2019年9月6日、9日通过二级市场合计增持公司股票2,510,000股,占公司
  总股本的0.08%。本次增持后,戚金兴先生及其一致行动人杭州滨江投资控股有限公
  司、戚加奇先生合计持有公司股份1,723,114,272股,占公司总股本55.38%。戚金兴
  先生不排除进一步增持公司股票的可能。

  ●2019-09-06 滨江集团:实际控制人增持公司股票(公司公告)                   
      2019年9月6日公告,公司接到公司实际控制人、董事长戚金兴先生的通知,戚金
  兴先生于2019年9月4日、5日通过二级市场合计增持公司股票3,600,000股,占公司总
  股本的0.12%。本次增持后,戚金兴先生及其一致行动人杭州滨江投资控股有限公司
  、戚加奇先生合计持有公司股份1,720,604,272股,占公司总股本55.30%。戚金兴先
  生不排除进一步增持公司股票的可能。

  ●2019-09-04 滨江集团:实际控制人增持公司股票(公司公告)                   
      2019年9月4日公告,公司接到公司实际控制人、董事长戚金兴先生的通知,戚金
  兴先生于2019年9月2日、3日通过二级市场合计增持公司股票5,324,600股,占公司总
  股本的0.17%,本次增持后,戚金兴先生及其一致行动人杭州滨江投资控股有限公司
  、戚加奇先生合计持有公司股份1,717,004,272股,占公司总股本55.18%。戚金兴先
  生不排除进一步增持公司股票的可能。

  ●2019-08-20 滨江集团:获得中国证监会核准公开发行公司债券批复(公司公告)   
      2019年8月20日公告,获得中国证监会核准公开发行公司债券批复。

  ●2019-08-06 滨江集团:为控股子公司签署共同承担债务协议(公司公告)         
      2019年8月6日公告,公司控股子公司滨江盛元拟向中国工商银行股份有限公司萧
  山分行、交通银行股份有限公司杭州萧山支行、招商银行股份有限公司杭州分行(以
  上统称债权人)组成的银团申请19亿元贷款,公司将按股权比例为滨江盛元本次融资
  事项下债务承担共同还款责任,不超过该总债务的50%,滨江盛元其他股东将按股权
  比例对等承担共同还款责任。

  ●2019-07-19 滨江集团:签订项目合作框架协议(公司公告)                     
      2019年7月19日公告,为发挥各自优势,公司(“乙方”)与凯律置业(“甲方
  ”)签订《永康市北苑区块SG02-06地块项目合作框架协议》。甲方全资子公司宁波
  凯铭置业有限公司已于2019年6月24日竞得永康市北苑区块SG02-06地块之国有建设用
  地使用权,并拟设立一家全资子公司作为目标地块唯一开发主体。根据合作协议约定
  ,乙方将通过股权受让方式取得甲方所持目标公司50%的股权,股权转让完成后甲乙
  双方将分别直接持有目标公司50%、50%的股权,并通过目标公司间接共同持有项目公
  司的股权,甲乙双方按50%、50%的股权比例合作开发目标地块,对目标地块共同投资
  、共享利益、共担风险。

  ●2019-06-28 滨江集团:关于签订《温州市滨江商务区洪殿片区D-06地块合作开发框
  架协议》的公告(公司公告)                                                  
      2019年6月28日公告,为发挥各自优势,公司(“乙方”)与温州申耕置业有限
  公司(以下简称“申耕置业”或“甲方”)签订《温州市滨江商务区洪殿片区D-06地
  块合作开发框架协议》。根据合作协议约定,乙方将通过股权受让方式取得甲方所持
  目标公司50%的股权,股权转让完成后甲乙双方将分别直接持有目标公司50%、50%的
  股权,并通过目标公司间接共同持有项目公司的股权,甲乙双方按50%、50%的股权比
  例共同开发目标地块,对目标地块对等投入、共享利益、共担风险。

  ●2019-04-17 滨江集团:关于竞得土地使用权的公告(公司公告)                 
      2019年4月17日公告,2019年4月16日,公司全资子公司杭州滨泰投资管理有限公
  司以人民币520,317万元竞得杭政储出[2019]12号上城区望江单元SC0402-R21-08地块
  的国有土地使用权。该地块东至规划凯旋路,南至望江路,西至规划始板桥直街,北
  至规划映霞街。土地出让面积42,517平方米;出让地上建筑面积114,795.9平方米,
  土地用途为住宅(设配套公建)用地。杭州滨泰投资管理有限公司已获取《竞得入选
  人通知书》,将根据有关规定与杭州市国土资源局签署《成交通知书》。

  ●2018-08-22 滨江集团:2018年半年度报告(公司公告)                         
      2018年中报披露,公司自1996年成立以来,一直从事房地产开发及其延伸业务的
  经营,致力于成为一家具有自身独特优势的专业的房地产开发企业。目前,商品住宅
  的开发和建设是公司最主要的经营业务。2018年1-6月,公司围绕年初制定的战略目
  标,实现销售额405.5亿元。报告期内,华家池项目、东方星城项目、平湖万家花城
  项目、西溪明珠项目、湘湖壹号项目等部分房产销售结转,公司实现营业收入95.54
  亿元,其中房地产销售收入89.90亿元,管理费收入4.1亿元,实现归属于母公司的净
  利润为5.80亿元。

  ●2018-06-22 滨江集团:竞得土地使用权(公司公告)                           
      2018年6月22日公告,2018年6月22日,公司子公司花漾年华旅居置业(湖州)有
  限公司以135,100万元竞得湖州市太湖度假区长田漾单元TH-06-03-02地块,该地块位
  于湖州市太湖旅游度假区长田漾单元,南侧为同心路,西侧为弁山大道,北侧、东侧
  为规划道路。土地用途为城镇住宅用地[居住用地(设配套公建)],土地年限为住宅
  70年、商业40年,出让面积136206平方米,容积率1.0-1.1。花漾年华旅居置业(湖
  州)有限公司已获取《竞得入选人通知书》,将根据有关规定在5个工作日内与湖州
  市国土资源局签署《成交确认书》。

  ●2018-06-09 滨江集团:关于控股股东增持公司股票计划实施完成(公司公告)     
      2018年6月9日公告,截止2018年6月8日,滨江控股增持计划已实施完毕,滨江控
  股采用集中竞价方式共增持公司股份68,188,743股,增持金额合计为500,593,680元
  ,本次增持股份占公司总股本2.1915%。

  ●2018-04-19 滨江集团:签订《杭州嘉汇置业有限公司股权转让协议书》(公司公告
  )                                                                         
      2018年4月19日公告,公司于2018年4月17日与金汇世纪签订《股权转让协议书》
  。根据协议书的约定,公司将受让金汇世纪持有的杭州嘉汇置业有限公司10%的股权
  ,成为项目公司的股东,参与项目公司运营和目标地块的经营开发。项目公司系富政
  储出【2014】35号地块(目前项目命名为“金汇之星公寓”)的开发主体。

  ●2018-04-11 滨江集团:关于控股股东增持公司股票(公司公告)                 
      2018年4月11日公告,公司接到公司控股股东杭州滨江投资控股有限公司的通知
  :滨江控股于2018年4月10日通过深圳证券交易所证券交易系统增持公司2,608,100股
  股份,占公司股份总额的0.08%。本次增持方式均为从二级市场购入。本次增持前,
  滨江控股持有公司1,333,833,172股股份,占公司股份总额的42.87%。上述增持后,
  滨江控股持有公司1,336,441,272股股份,占公司股份总额的42.95%。

  ●2018-04-10 滨江集团:关于控股股东增持公司股票(公司公告)                 
      2018年4月10日公告,公司接到公司控股股东杭州滨江投资控股有限公司的通知
  :滨江控股于2018年4月9日通过深圳证券交易所证券交易系统增持公司2,601,190股
  股份,占公司股份总额的0.08%。本次增持方式均为从二级市场购入。本次增持前,
  滨江控股持有公司1,331,231,982股股份,占公司股份总额的42.79%。上述增持后,
  滨江控股持有公司1,333,833,172股股份,占公司股份总额的42.87%。


               

     

  ◆  回顾展望  ◆                ◇更新时间:2015-10-30◇


  报告期: 2015中期                                                          

  ●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:                                   
      2015年1-6月
     营业收入同比变动36.89%
     净利润同比变动15.06%
     每股收益0.19元
     净资产收益率为6.33%
     预计公司2015年1-9月净利润为62,617.93万元至74,003.01万元(上年同期为56,9
  25.39万元),同比变动10.00%至30.00%;每股收益为(上年同期为)。业绩变动原因为
  公司主营业务属于房地产开发行业,以房产交付、开具发票作为收入确认标准,存在
  季度间收入的不均衡性。报告期内武林壹号5-7号楼、金色黎明二期、绍兴金色蓝庭
  、湘湖壹号二期交付,以及城市之星等部分现房销售结转,收入较上年同期增长。
     报告期内,公司实现营业收入5,945,162,531.83元,较上年同期上升36.89%;实
  现营业利润919,984,909.68元,比上年同期上升44.16%;实现归属母公司所有者净利
  润518,300,771.14元,比上年增加15.06%。
     2015年上半年继续推进董事会“两保持、两下降”的指标——保持公司的市场占
  有率,保持公司现金流;下降库存,下降银行贷款。上半年公司在销楼盘武林壹号、
  钱塘印象包揽杭州市销售金额的冠、亚军;万家名城荣膺市区销售面积第二名;金色
  黎明位列主城销售套数第五名;其他在售楼盘也有优异的成绩。2015年1-6月累计销
  售合同金额为107亿元,其中包括代建销售金额32.38亿元,销售金额在杭州主城区占
  比达到12%,实现房地产业务的稳健增长。
     报告期内,公司以合理的价格获得杭政储出(2015)3号地块,该地块土地面积4
  8780平方米,容积建筑面积126828平方米。公司就该地块与杭州润枫置业有限公司等
  合作方签订合作协议,成立项目公司负责该地块的开发运营。此外,公司控股子公司
  平湖滨江房地产开发有限公司以理性的价格获得平湖四幅地块,合计土地面积186058
  .4平方米,容积率建筑面积541957.98平方米。
     在报告期内,根据公司立足国内、积极布局海外市场的发展战略,公司全资子公
  司上海滨顺投资管理有限公司与美国西雅图POTALATOWERSEATTLE,LLC、PATHOTHELLO,
  LLC、POTALASHORELINE,LLC正式签署认购协议。这是公司布局海外市场迈出的第一步
  ,之后公司将会往东西海岸如纽约等重点城市继续扩展。
     报告期内,公司以自有资金人民币1亿元通过增资扩股方式投资杭州沃安供应链
  管理有限公司;公司拟使用自有资金4000万元与杭州三仁投资管理有限公司合作投资
  设立杭州三仁焱兴投资合伙企业(有限合伙);公司拟使用自有资金人民币5000万元
  与宁波丹丰股权投资合伙企业(有限合伙)合作投资设立宁波金丹丰股权投资合伙企
  业(有限合伙),进一步深化向互联网产业的拓展。
     在报告期内,公司与平安不动产签订《战略合作备忘录》,对双方均认可的潜在
  地产项目进行开发经营,共同开发、共同获益,并希望以此为契机建立双方战略合作
  伙伴关系,双方至2016年年末的战略合作规模预计至少为100亿元。
     报告期内,杭州滨江投资控股有限公司通过协议方式向宁波天堂硅谷时通股权投
  资合伙企业(有限合伙)转让其持有的公司股份1.0816亿股,从而正式引入天堂硅谷
  为公司管理升级、产业转型的战略合作方。
     报告期内,公司荣获由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所
  和中国指数研究院三家研究机构共同发布的2015中国房地产百强企业“盈利性TOP10
  ”。
     自公司1996年成立以来,公司一直从事房地产开发及其延伸业务的经营,致力于
  成为一家具有自身独特优势的专业的房地产开发企业。商品住宅的开发和建设是目前
  最主要的经营业务,也是公司盈利的主要来源。报告期内,主要系武林壹号7号楼、
  黎明二期交付,以及城市之星、万家星城三期等现房部分交付结转,因此2015年1-6
  月公司的营业收入比上年同期上升36.89%。


  ◆  盈利预测(元)  ◆            ◇更新时间:2018-04-13◇

                                         17A             18E             19E
  ─────────────────────────────────────
  每股收益                              0.55            0.68            0.84
  一月预期变化率(%)                        -               -               -
  净利润(万元)                     171141.46       210350.88       259835.77
  净利润同比(%)                        22.35           22.91           23.52
  主营收入(万元)                  1377370.40      2018096.78      2546473.12
  主营收入同比(%)                     -29.19           46.52           26.18
  预测机构数                               -           10.00           10.00
  每股净资产(元)                        4.59            5.27            6.10
  未来两年复合增长率                       -               -               -
  预测PE                               14.45           10.83            8.77
  预测PB                                1.73            1.39            1.20
  预测PEG                                  -               -               -
  预测PS                                1.80            1.13            0.89

  说明:数据来源于一致性盈利预期值,其中:预测PS=最近收盘价/每股主营
        收入,为市销率;预测PEG=预测PE/二年复合增长率,为两年PE/G倍数。


  ◆投资评级◆                                          截止日期:2018-04-13

  统计时段          买入       增持       中性      减持      卖出      合计
  ─────────────────────────────────────
  一个月内            12          4          5         -         -        21
  三个月内            23          4          5         -         -        32
  六个月内            38          7         11         -         -        56
  12个月内            83         10         28         -         -       121


  ◆每股收益预测明细◆                                  截止日期:2018-04-13

  日期             机构             评级         18E         19E
  ─────────────────────────────────────
  2018-04-12     华泰证券           增持        0.66        0.80           -
  2018-04-12     中金公司           推荐        0.68        0.88           -
  2018-03-22     广发证券           买入        0.62        0.79           -
  2018-03-21     申万宏源           增持        0.68        0.85           -
  2018-03-20     民生证券       强烈推荐        0.73        0.90           -
  2018-03-19     东北证券           增持        0.69        0.88           -
  2018-03-18     东方证券           买入        0.65        0.80           -
  2018-03-16     国泰君安           增持        0.83        1.11           -
  2017-12-18     中信证券           买入        0.71        0.85           -
  2017-08-22     海通证券           买入        0.86        0.90           -


  ◆研报摘要◆                                                              

  ─────────────────────────────────────
  ●2018-04-10 滨江集团:杭州本土龙头,深耕实力雄厚(华泰证券 贾亚童,韩笑)   
   公司股价催化因素包括:控股股东有望继续增持,旧改取得突破获得核心地区大量
   优质土储,长租公寓业务取得实质进展。我们预测公司2018-2020营收为202、257、
   285亿元,同比增长47%、27%、11%;归母净利润为21、25、28亿元,同比增长21%、
   20%、12%;EPS为0.66、0.80、0.89元。参考TOP50同等销售规模的区域性龙头房企2
   018年平均PE12.51,同时参考公司的RNAV水平,我们认为公司2018年合理PE估值水
   平为12-13倍,目标价为7.92-8.58元。首次覆盖,给予“增持”评级。

  ●2018-03-22 滨江集团:年报点评:全口径销售大幅提高,重点推进长租公寓(广发
  证券 乐加栋,郭镇,李飞)                                                    
   预计18-19年的业绩分别为0.62和0.79元,维持为“买入”评级。滨江集团主要经营
   思路还是以品牌和管理输出为主,虽然增加了土地储备,但整体财务杠杆水平依旧
   维持在低位。关注公司新项目的拓展以及储备货值的提高。最新股价对应18、19年P
   E估值水平为12.4x,9.7x。

  ●2018-03-20 滨江集团:年报点评:高毛利低负债,2018目标千亿销售额(民生证券
  杨柳)                                                                     
   滨江集团作为杭州的区域领军房企,其产品主要定位于高端品质楼盘,毛利率较高
   。公司财务状况良好,净负债率极低,在手现金充沛,有充足的扩张空间,未来业
   绩可期。我们预测滨江集团2018/2019/2020年的EPS为0.73元,0.90元,1.02元,相
   对应的P/E为10.2倍,8.3倍,7.3倍,给予“强烈推荐”评级。

  ●2018-03-19 滨江集团:销售高速增长,目标千亿阵营(东北证券 高建)          
   给予“增持”评级。预计2018、2019和2020年EPS分别为0.69元、0.88元和1.01元。
   当前股价对应2018、2019和2020年PE分别为11.04倍、8.61倍和7.5倍。

  ●2018-03-18 滨江集团:2017年年报点评:业绩优财务好,逆周期拿地空间大(东方
  证券 竺劲)                                                                
   维持买入评级,下调目标价至9.10元(原目标价为9.35元)。我们预测2018-2020年公
   司EPS为0.65/0.80/1.00元(原预测为2018-2019年0.62/0.68元)。可比公司2018年PE
   估值为14X,我们给予公司2018年PE倍数14X,对应目标价9.10元。


  ◆同行业研报摘要◆                                    证监会行业: 房地产业

  ─────────────────────────────────────
   12个月内没有该公司研究报告                                              


  风  险  提  示

       
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